HBC - eta ... koperasi konstruksi Perumahan. Konstruksi wangunan apartemen padumukan

HBC - a koperasi perumahan, anu mangrupakeun pakaitna sukarela masarakat sarta organisasi guna ngawangun gedong apartemen.

Sajarah mecenghulna tur ngembangkeun koperasi perumahan

HBC - éta rada heubeul sarta skéma kabuktian pikeun pangwangunan gedong apartemen padumukan. Penampilan tina koperasi perumahan munggaran milik taun 1920an. Sanajan kitu, sanajan popularitas ngembang pesat, dina 1937, mékanisme ieu mana kana liquidation, éta téh. Ka. Dupi hiji manifestasi milik pribadi. Dina 1957, koperasi perumahan geus reborn tur janten nyebar. Dina 80s kawas pangwangunan gedong apartemen padumukan éta ngeunaan 8%.

Di masarakat modern, sistem koperasi di gaya anyar ieu gaining moméntum. Paling mindeng dipaké dina Moscow pamekar real estate, anu bisa minuhan kawajiban maranéhna pikeun Panyekel equity. Dina hal ieu, dina prakarsa ti pembeli deceived aya koperasi perumahan, anu dibikeun kabeh hakna ka parantosan konstruksi.

yayasan légal

Ayeuna, kerangka légal ngatur kagiatan HBC, panerapan perumahan. Istilah "wangunan masarakat" geus jelas dirumuskeun dina Art. 110 tina Code Perumahan of Féderasi Rusia. Kaayaan kreasi, organisasi sarta aturan partisipasi dina HBC dibere:

• dina bagian 5 tina Code Perumahan of Féderasi Rusia (RF LC) ;
• dina Code Negeri Sipil (Code Sipil);
• dina Piagam koperasi, ngadegkeun luyu jeung dibekelan dasar tina Code Perumahan jeung Code Sipil.

Sanajan kitu, teu kabéh HBC - hal anu dikelompokeun luyu jeung panerapan kiwari koperasi. Loba di antarana dina kagiatanana teu hormat malah sarat dasar dina Code Perumahan, kalawan hasil nu aya palanggaran hak peserta HBC. Dina raraga nyingkahan kaayaan sapertos, Anjeun kedah tuntas ngartos sadayana titik tina koperasi.

Ngadegna jeung organisasi kagiatan

anggota HBC ku hukum teu kaci kirang ti lima. Sanajan kitu, jumlah total anggota koperasi teu kudu ngaleuwihan jumlah apartemen di karek ngawangun atanapi dibeuli wangunan. Di pasamoan umum kaputusan dina formasi mangrupa koperasi perumahan. acara ieu bisa jadi dihadiran ku jalma anu daék datangna babarengan ngawangun rumah tangga. rapat ogé nyokot persetujuan tempat Piagam HBC. Sanggeus pendaptaran kaayaan tina koperasi sarta ménta status hiji éntitas légal pamilon nu milih pikeun kreasi koperasi anu jadi anggota HBC. HBC pendiri pasamoan kaputusan dirékam.

Piagam koperasi perumahan

Piagam HBC, nurutkeun Art. 113 tina Code Perumahan, kedah ngandung data ngeunaan nami koperasi, lokasina, materi palajaran jeung tujuan kagiatan nu, aturan jadi anggota HBC, katuhu kaluar ti eta, ngeunaan ukuran tina waragad lawang jeung dibagikeun, rupa pajeg sarta waragad, wangunan jeung aturan awak manajemén koperasi ti urutan nyokot kadali otoritas sahiji solusi béda, kamungkinan ngawengku karugian ditanggung jeung aturan reorganisasi atanapi liquidation koperasi teh. Sanajan ieu, Piagam nu bisa ngandung dibekelan séjén nu teu contradict hukum lumaku of Féderasi Rusia.

Awak simkuring

Numutkeun Art. 115 LCD Rusia otoritas HBC téh:

• pasamoan umum sadaya anggota koperasi;
• lamun jumlah jalma hadir dina hiji pasamoan leuwih ti 50, sarta eta geus ditulis dina Piagam koperasi - riung;
• awak simkuring sarta Pupuhu HBC.

Pasamoan umum tina anggota koperasi

Pasamoan umum tina anggota koperasi (konferensi) nyaéta pangluhurna ngamaréntahkeun awak. Hal ieu convened luyu jeung dibekelan prescribed dina Piagam. Kompeténsi awak manajemén pang luhur ogé diatur ku Piagam koperasi perumahan.

Rapat anggota nyaeta valid, lamun dihadiran ku mayoritas sakumna anggota koperasi. kaputusan teu bisa diadopsi lamun 50% atawa leuwih tina eta hadir dina rapat milih ngalawan usul ditaliti. Katampa sarta prescribed dina kaputusan protokol anu diparentahkeun pikeun sakabéh anggota masarakat wangunan.

The manajemén alat jeung kontrol awak ogé kapilih ku pasamoan umum tina anggota anggota perumahan ko-op. Tanggung jawab di dewan jeung aturan-nyieun kaputusan anu diatur ku piagam koperasi, aturan, peraturan na dokumén internal sejenna. HCC Board boga hak ngawaskeun kagiatan koperasi tur elects ti antara anggotana lulugu a. Awak Déwan HBC anu akuntabel kana pasamoan umum tina anggota koperasi.

Akting Pupuhu HBC

Pupuhu dewan pangwangunan koperasi:

• wajib pikeun mastikeun minuhan kaputusan Déwan urang;
• ngajaga kapentingan koperasi, sangkan poéna tanpa surat kuasa meta atas nama sakabeh anggota koperasi;
• Cai mibanda kakuatan séjén nu teu tanggung jawab pasamoan umum anggota HBC, atawa aturan-Na.

Hakekat Komisi Inok

Ngadalikeun aktivitas ekonomi jeung padumukan koperasi bakal kapilih ku panitia auditing husus pikeun istilah henteu exceeding 3 taun. Jumlah anggota, anggota na, dieja kaluar dina Piagam koperasi. Anggota Komisi Inok teu ngeusian posisi senior di HBC jeung Jumlah ngawangun masyarakat na awak jajahan lianna.

Pupuhu Komite Inok bakal dipilih ku anggota na ti struktur aya. The tanggung jawab Inok ngawengku:

• nu observance taunan audits ekonomi-itungan kagiatan koperasi;
• persiapan pendapat dina anggaran, pamakéan target dana, laporan taunan sarta kontribusi wajib;
• ngalaporkeun on kagiatan na kana pasamoan umum tina anggota.

The auditors boga hak mariksa kagiatan financial akuntansi sahiji pangwangunan koperasi iraha wae sarta ngabogaan aksés bébas sagala dokuméntasi internal tina HBC. Operasi sarta kakuatan Komisi Inok dieja kaluar dina Piagam koperasi.

Kaanggotaan dina HBC

Pikeun jadi anggota HBC kudu dilarapkeun ka dewan tina perumahan koperasi. Sateuacan eta dirumuskeun hiji kalender bulan. Putusan dicokot dina pasamoan umum sarta dirékam dina relevan dokumen (protokol). Status anggota HBC geus kaala sanggeus mayar hiji fee lawang. Anggota HBC tiasa ngonfirmasi partisipasi maranéhanana dina akte ko-op perumahan (sari), anu dikaluarkeun nurutkeun pernyataan-Na.

Mékanisme perumahan ku cara maké HBC

Sanggeus persetujuan ti Piagam dina pasamoan umum tina anggota masarakat wangunan HBC kedah ngalaman wajib pendaptaran kaayaan keur akusisi ti kapribadian légal. Hareup, pangwangunan CAV circuit lumangsung dina hambalan:

• Tahap 1 - dokumén pendaptaran ti plot lahan pikeun hak konstruksi. HBC kudu disiapkeun luyu jeung hukum tina rencana ngembangkeun tanah pakotaan jeung nyiapkeun dokuméntasi proyék. Sanggeus éta, maranéhna kudu ngalebetkeun kana otoritas kompeten nu dikaluarkeun nu diturutan wangunan. dokumen Ieu buktina légal yén dokuméntasi proyék pakait jeung rencana ngembangkeun urban taneuh tur ngamungkinkeun pikeun ngamimitian pangwangunan gedong apartemen.
• Tahap 2 - mendesain approvals desain wangunan padumukan jeung kaahlian. Durasi ti prosedur nyaéta 4-12 bulan. Éta leuwih alus pikeun mercayakeun ka minuhan organisasi pihak-katilu maranéhanana yén boga pangalaman jeung koperasi perumahan.
• Tahap 3 - pangwangunan gedong apartemen padumukan. koperasi boga hak kalibet dina konstruksi tina prosés ngawangun: Ngiring kontraktor ngawas kamajuan, nyekel tenders. Tapi urang ngalakukeun eta rada sesah tanpa pendidikan profésional. Ayeuna di pasar digambarkeun loba pausahaan nu nyadiakeun bantuan ahli dina koperasi misalna.
• Tahap 4 - ngasupkeun imah dina operasi. Kana parantosan masarakat wangunan geus meunang idin pikeun asupkeun imah dina operasi. Ngan sanggeus sakabeh anggota HBC bisa nyieun kapamilikan perumahan.

resiko mungkin pakait sareng partisipasi dina HBC

Kenging gelar anggota HBC, hiji jalma bisa nyanghareupan resiko kasalahan:

1. Résiko utama nyaeta tujuan utama kreasi perumahan ko-operative, pikeun alesan naon, teu bisa dihontal (panolakan pikeun ngabulkeun idin, kasusah finansial, jsb).
2. Inflasi jeung bahan konstruksi pangajén jeung kuli.
3. Résiko gagalna pangiriman deadlines imah di operasi. Sarta HBC ka anggotana janten jawab eta moal bakal.
4. Pamekar atawa investor teu masihan jaminan ngeunaan penyediaan perumahan.
5. Kontrol ngaliwatan aliran dana na aktivitas ekonomi dilumangsungkeun panitia Inok nu dipilih di pasamoan umum. Kaayaan husus awakna leungit.
6. Sebaran nu apartemen antara anggota HCC lumangsung dina pasamoan umum ti kahayang anggota koperasi anu bebas.
7. pamekar Moscow, contona, ngabentuk biaya ahir susun dumasar kana waragad iklan, staf pangropéa na pangmayaran lianna. Pikeun sakabéh ieu asalna kalawan harga meuli. Salian baheula, warga nu teu bisa ngadalikeun aliran dana pikeun pangwangunan perumahan jeung prosés konstruksi téa.

Mangpaat gabung dina HBC

1. Hal ieu dipercaya yén pangwangunan imah ku sistem HBC - ieu téh tabungan signifikan dana. Numutkeun statistik, ngaliwatan organisasi koperasi perumahan, Anjeun tiasa nyimpen ngeunaan 50% dina meuli perumahan.

2. masyarakat Gedong gaduh transparansi lengkep sareng attracting belanja dana. Tambahanana, Anjeun bisa ngabiayaan tahap konstruksi na installments bisa dibikeun henteu ngan keur jaman konstruksi imah, tapi ogé kana waktu sanggeus ahir konstruksi.

HBC di dunya modéren

Pikeun tanggal, a pakaitna sukarela masarakat kawas-dipikiran keur kaperluan konstruksi wangunan padumukan pisan jarang. Najan kanyataan yén panerapan teu nyegah kreasi HBC, pangwangunan gedong luhur-naékna handapeun skéma nu geus kasohor lolobana diantara usaha ageung anu museurkeun nyadiakeun apartemen staf maranéhanana.

Ku kituna, pikeun ngatur hiji koperasi perumahan, ngajadikeun rasa ka karyawan organisasi ngabogaan pituduh rojongan luyu. Dina waktu nu sarua aranjeunna tiasa nyimpen dina bédana antara harga pasar jeung biaya perumahan, anu nyokot pembina teh.

Dina kasus mangrupakeun akusisi ti apartemen dina mékanisme warga HCC anu leuwih dijagi ngalawan rupa contingencies. Mun pamekar nu nyatakeun bangkrut, shareholders bébas kalibet dina konstruksi wangunan.

Nu leuwih anyar, sajumlah pausahaan konstruksi dipake dina prinsip HBC, henteu ngaleuwihan 15%. Di momen, katilu perumahan di Rusia geus direalisasikeun dina skéma ieu.

Naon néangan lamun meuli apartemen pikeun HBC

Numutkeun statistik, salah sahiji faktor utama anu pangaruh pilihan perumahan sanes wangun kontrak, teu ngabogaan infrastruktur di lingkungan imah jeung reputasi of pembina teh, pangalaman taun pangwangunan gedong apartemen, istilah pembayaran ti apartemen.

Sanajan kitu, lamun hiji individu geus mutuskeun pikeun gabung ka HBC, Anjeun kedah nengetan sababaraha titik penting:

• Pariksa perjangjian investasi antara parusahaan konstruksi sarta HBC. Éta hadé lamun ko-op sorangan tindakan minangka pamekar nu. Dina hal ieu, HBC boga tanggung jawab sakabéh pikeun pangwangunan gedong multi-tingkat.
• Ngajajah sesa dokumén légal: a diturutan wangunan, anu ngajakan taneuh atawa katuhu ka darat kapamilikan.
• Familiarize diri jeung Piagam HBC. perhatian husus kudu dibayar ka kondisi keur Éntri tur kaluar ti koperasi. Sarta ogé dina urutan pembayaran ti kontribusi jeung resi apartemen.

Mun sadaya dokumén luhur anu jelas jeung transparan, éta aman disimpulkeun kontrak kalayan koperasi.