Pangajen Cadastral taneuh: dina urutan sahiji metodeu jeung hasil

Kahirupan urang disambungkeun jeung taneuh. Kusabab eta bisa dilumangsungkeun rupa transaksi. Sering eta perlu nyaho Profitability sarta utiliti. kituna eta dilumangsungkeun a estimasi cadastral taneuh. prosedur dilumangsungkeun nurutkeun aturan ditarima sacara umum. plot nyaeta jumlah cadastral bisa kapanggih keur informasi diperlukeun.

Pikeun acara

pangajen Cadastral taneuh mangrupa analisis ékonomi terapan tina asupan jeung paménta pikeun pamakéan sarta harti tina harga pasti taneuh. Kabéh pilihan bedah, kaasup inventory, dipikabutuh pikeun ngadegna nilai moneter harga tanah.

pangajen Cadastral taneuh mah béda ti batur dina eta eta nu dianggap indikator utama pikeun perpajakan sarta metoda massa dieksekusi. Pamustunganana a Ngarecah wewengkon dina bagian tina harga tos disetel, nilai cadastral na pasaran, anu dianggap cocog pikeun diobral di pasaran teh.

Prinsip assessment kinerja ngadegkeun ku panerapan dina. Dina dasar maranéhanana pangajen ti lemahna béda. Norma ngeunaan prosedur prescribed dina Pasal 66 sahiji RF LC.

Naha eta anu diperyogikeun?

pangajen darat Cadastral dilumangsungkeun pikeun:

• kamungkinan pendaptaran tina transaksi tutulung, ngajakan, diobral;
• meunangkeun gajian, nu bumi nyaéta jaminan hiji;
• lamun sengketa hak milik;
• ngumpulkeun dokumén ku bailiffs;
• privatisasi;
• asuransi;
• meunteun investasi;
• attracting shareholders;
• evaluasi usaha;
• ngagunakeun hiji obyék salaku ibukota otorisasi;
• assessment ngaruksak;
• formulir perpajakan.

éta dipikabutuh pikeun kagiatan ieu. pangajen Cadastral tina lemahna dina sakabéh instansi jadi dilumangsungkeun salaku baku.

Fitur meunteun

Bumi gaduh ciri yen mangaruhan hasil evaluasi:

• aranjeunna hasil gawé;
• spasi kawates;
• teu bisa diganti ku cara nu lian;
• boga lokasi dibereskeun;
• lamun dipake leres, ulah datang kana disrepair;
• Aranjeunna mibanda qualities béda dina loka béda;
• Aranjeunna mibanda pasipatan mangpaat maranéhna;
• mibanda sipat kasuburan;
• rojongan spasial dianggap di sagala widang.

Konsep "daratan" sarta "darat" aya sababaraha beda. Bumi disebut aréa nu teu acan dikembangkeun sarta teu mibanda perbaikan. A darat - hiji wewengkon mana kamajuan geus dilumangsungkeun salila maksud.

bentuk perbaikan

Parobahan bisa ngawengku:

1. Éksternal (pangwangunan komunikasi, jalan, jalan).
2. Internal (landscaping, perenah, karya pangwangunan).

Skor anu dipaké pikeun sakabéh jenis taneuh. sipat baku ngawengku taneuh jeung wangunan. pangajen darat Cadastral anu dipigawé pikeun tiap obyék. Acara ieu mindeng dipigawé henteu kalawan properti, jeung dina sipat diséwakeun. Lajeng diperkirakeun hak nu ngajakan.

Massa jeung Unit

Dina prakték dunya, aya dua pilihan tina evaluasi:

1. Massa. Dipaké pikeun sababaraha situs ngaliwatan wewengkon lega.
2. Identitas. Dilarapkeun sacara sistematis. Pikeun prosedur perlu analisis teleb tina pasar aya.

Analisis efisiensi greatest

Salila assessment, Anjeun kedah ngadegkeun hiji metodeu efektip ngagunakeun lahan. Jang ngalampahkeun ieu, waktu nu diperlukeun kana akun sababaraha faktor:

• lokasi;
• Kaayaan dina pasaran;
• expenses finansial;
• ciri fisik jeung kamungkinan perbaikan;
• feasibility fisik proyék éta;
• leresan téhnologis;
• patuh kana Tujuan na pamakéan;
• ngadegkeun Profitability.

Kaayaan pangajen cadastral daratan bisa dilakukeun ku cara nu béda. Tiap di antarana boga ciri sorangan.

metoda normatif

Ieu susunan nilai bagian pangaturan. Hal ieu dipaké di:

• mindahkeun tina kapamilikan atawa panebusan;
• atanapi pendaptaran tutulung sahiji warisan a;
• ditarikna nagara;
• meunangkeun kiridit.
• ngadegkeun hiji nilai equity.

Lamun cadastral pangajen kaayaan obyék, comprised taneuh jeung katuhu kapamilikan rental, biaya ditangtukeun dina dasar waragad ka tantangan diatur ku eta kaayaan konstruksi.

Metoda ngabandingkeun jualan

Hal ieu dianggap metoda éféktif jeung merenah. Nyetel harga tanah, perlu ka assess kaayaan pasar. Lamun appraiser euweuh conto transaksi, perlu tumut kana akun paménta ayeuna.

Dicokot kana tinimbangan:

• hak milik;
• Kaayaan dina pasaran;
• kaayaan diobral;
• kaayaan pembiayaan;
• lokasi di fasilitas nu;
• Ayana struktur rékayasa;
• ciri fisik;
• zoning;
• rojongan rékayasa;
• Pilihan pikeun pamakéan éféktif;
• kaayaan ékonomi.

pendekatan ieu nyadiakeun kamampuhan pikeun ménta hasil akurat.

Metoda nyewa dimodalan taneuh

Kalawan metoda ieu bakal nanganan informasi ngeunaan ongkos rental pikeun lahan tur nyetel harga maranéhanana salaku panghasilan rental. fee éta capitalized dina formulir panghasilan biasa. Indikator anu diatur prosedur nurutkeun jualan na biaya nyewa. Aya Rumus ku nu harga taneuh dilumangsungkeun. hasilna nyaeta jumlah panghasilan rental dibagi laju dimodalan. Laju dimungkinkeun diitung ku ngabagi jumlah harga sewa plot sarupa dina harga maranéhanana.

nyewa teh ditangtukeun ku:

• jok Bagian;
• bentukna;
• ukuran;
• ayana struktur rékayasa;
• angkutan umum;
• pintonan darat.

Dina Rusia, anu nyewa lahan anu dikirimkeun ti kaayaan atawa munisipalitas. Laju ieu dibereskeun di ongkos baku, nu teu salawasna sarua jeung pasar.

metoda distribusi

Dianalisis evaluasi darat aréa obyék ku nilai rasio jeung wangunan. métode anu leuwih cocog pikeun wangunan anyar, nu wajib minuhan pamakéan pangalusna daratan. Wewengkon di handapeun objék heubeul bakal boga dibagikeun badag dina nilai obyék sakumaha dibandingkeun kalawan wangunan.

Pikeun metoda ieu, anjeun kudu boga pangaweruh ngeunaan hubungan antara harga tanah jeung wangunan tina hiji jenis nu tangtu. Hasil lampah bakal saheulaanan, usulna teu jelas.

metoda alokasi

Ditangtukeun ku biaya darat dina nu aya wangunan, sarta lamun aya informasi dina jumlahna tina transaksi mibanda sipat nu sarupa. Kalawan perwujudan ieu perlu ngalakukeun prosedur dieusian runtuyan:

• elemen komparatif diatur objék;
• Bedana ditangtukeun ti wewengkon di handapeun assessment;
• nyaeta dilereskeun;
• disatujuan ku nilai pasar;
• perbaikan harga ditangtukeun;
• Ieu susunan nilai darat.

pilihan Ieu cocog pikeun lahan mana aya saeutik konstruksi. Hal ieu dipaké dina henteuna aktivitas pasar normal.

metoda kasaimbangan

Ieu akang assessment tina taneuh, nu kedah ningkatkeun lahan pikeun kauntungan. karya anu dipigawé dina tahap handap:

• Nyetél panghasilan tina fasilitas nu;
• panghasilan ditangtukeun ti wangunan;
• panghasilan anu capitalized.

Metoda ngarecahna pikeun plot

jasa cadastral Federal ngawengku informasi ngeunaan tanah. Pikeun assess lahan bisa dipaké metoda division kana bagian. Anjeunna dipigawé dina sekuen handap:

• Nyetél angka na ukuran tanah;
• waragad ditangtukeun;
• waragad anu diitung;
• Eta ditangtukeun ku kauntungan bersih;
• Ieu susunan laju diskon nu resiko bakal reflected.

Pikeun waragad reclamation darat diperlukeun mupus wewengkon, perenah jeung division kana bagian, pangwangunan sistem rékayasa, jalan, gaji ka pagawé, asuransi, iklan.

Runtuyan

Karya sapertos tiasa nedunan lembaga evaluasi. prosedur bisa dibagi kana tahap handap:

1. A kontrak bagi. Pikeun persiapan na perlu nyaho kaperluan standar kinerja, dina kategori taneuh, tipe pamakean, pilihan kapamilikan watesan informasi ti inventory, ayana wangunan.
2. Diangkat tanggal operasi.
3. Ngumpulkeun sarta nganalisa informasi: dokumén, spésifikasi, déskripsi, utamana tanah.
4. Nyandak kana indikator ekonomi akun.
5. Diayakeun ku obyék inspeksi sarta wewengkon.
6. dokuméntasi disusun.
7. Ieu ngalir analisis pasar real estate.
8. Fits perkiraan perwujudan.
9. Hasil konsisten.
10. Tarik nepi laporan.

Federal Badan Cadastre ngandung émbaran ngeunaan harta, kaasup tanah. Dina mawa kaluar rupa transaksi anjeun kudu menta tina organisasi.

laporan

Hasil pangajen cadastral tanah anu dikaluarkeun dina bentuk laporan tulisan. eusina kudu sakumaha diperlukeun ku hukum féderal. Dina prakték, euweuh laporan ngeunaan hiji formulir tunggal, ku kituna kabeh organisasi bisa nyadiakeun dokumén lian ti dina penampilan.

Tapi informasi, kajadian formulir jeung hasil kedah minuhan sarat di handap:

• kasadiaan data dina biaya;
• Eusi jeung evaluasi metoda;
• pariksa hasil;
• Inpo dumasar;
• prinsip uniqueness;
• istilah nyah;
• verifiability;
• henteu informasi pilihan panengah.

Lamun tulisan kontraktor kedah ngalaporkeun dina jangka waktu nu ngirim hasil, nandaan tanggal palaksanaan standar. Dina nangtukeun nilai kriteria na dibereskeun. laporan bakal data penting dina metoda dipaké. laporan anu wilanganana na stitched, ditandatanganan sarta disegel.

Lamun nyaho plot of angka cadastral, éta bakal pisan gampang pikeun manggihan inpo nu diperlukeun ngeunaan eta. Biaya acara ditangtukeun ku lahan, lokasina jeung tugas. Di sakumna wewengkon nagara hargana mah béda, tapi rata nyaéta 2 sarébu. Rubles. estimasi nu teu leuwih ti 5 dinten berpungsi.

Tekad anu nilai cadastral tanah bakal ngidinan ngajual dina harga katuhu. Sakumaha robah prosedur bisa dipigawé saméméh urus. Cost variasina alatan parobahan tujuan. prosedur perlu keur desain ditangtoskeun rupa transaksi darat.