A saimbang leutik apartemen: harti, dokuméntasi, pamakéan, hak ngajual

The kapamilikan dibagikeun kiwari nyaéta ngeunaan 95% tina apartemen. Kalawan transaksi real estate dijieun béda. Hasilna, sawatara di antarana aya pangsa of kapamilikan apartemen. Loba kasus, ukuranana nyaeta cukup pikeun ngalaksanakeun pamakéan normal di wewengkon éta. Kadang-kadang, kumaha oge, bakal ngabentuk saimbang leutik apartemen.

Loba jalma boga kasusah mah ukur aya di transaksi jeung real estate, tapi ogé pikeun pamakéan na. Rada sering teh tarjamah tina méter pasagi kamar janten kalindih ku kituna aya bieu tiasa nempatkeun suku hiji, teu nyabit tinggal normal. Mertimbangkeun salajengna nu bisa dipigawé ku harta.

gambaran

A saimbang leutik apartemen anu kirang ti 1/4 wewengkon na jeung terasing kamar pangleutikna di dinya. Dina sababaraha kasus, eta moal tiasa saluhur 1 méter pasagi. Lamun, contona, aya 1/10 tina susun, tapi wewengkon obyek total 300 sq. m., sarta mibanda 12 kamar, yen eta bisa cocog kamar wae. Dina hal ieu, Anjeun tiasa nyetel urutan pamakéan tanpa loba kasusah. Sanajan kitu, nu saimbang leutik nyiptakeun kasusah tangtu di apartemen. Anu mimiti, aranjeunna disambungkeun jeung henteu mampuh pikeun ngasingkeun eta.

The specifics hukum

Saméméhna ditolerir buyout of apartemen, upami eta teu bisa papisah di alam. Prosedur ieu dilumangsungkeun dina Art. 247. Éta naon aturan ieu nyebutkeun:

• Harta, nu aya dina kapamilikan umum bisa jadi shared ku pamilon na ku perjangjian silih.
• subjek bisa merlukeun partisi di wewengkon éta alatan eta.
• Bisi gagal jeung ngahontal kasapukan dina kaayaan peserta na prosés division tina sipat atawa perlakuan bagian maya di pihak nyata kabetot bisa dilarapkeun ka pangadilan.

Dina sababaraha kasus, teu bisa dipisahkeun tanpa ngaruksak disproportionate ka obyék nyata atanapi henteu diijinkeun ku hukum. Dina hal ieu, Seni. 247 tina Code Sipil nyadiakeun keur santunan pikeun dibagikeun di apartemen. Hal ieu dibayar ku nu boga sipat séjénna jeung idin ti jalma merhatikeun. Sanajan kitu, aturan teu caveat: lamun euweuh minat signifikan tina pamilon, sarta dibagikeun na diakuan salaku negligible, mayar tina santunan bisa dilumangsungkeun tanpa idin-Na. Sanggeus narima duit subjek bisa euweuh ngaku janten milik umum.

aplikasi praktis tina dibekelan ngeunaan

Para ahli, anu dipaké seni. 247 dina kagiatan na, baca lolobana nu nu saimbang leutik apartemen bisa dibeuli tanpa idin ti boga na urang henteuna. Dina aturan dibekelan sésana perhatian, sababaraha urang mayar. Salaku hasil tina dibagikeun panebusan di apartemen éta salah sahiji kasus pang populerna di pangadilan. Dina sakabeh kasus, aya hiji sual urgent ngeunaan hargana. Lamun bisa nangtukeun biaya kamar dina susun tanpa teuing kasusah, teu jadi lemes jeung aréa maya. Hasilna, dina aplikasi standar naek ka loba kasempetan pikeun korupsi.

lawsuits

Pangakuan ti babagi tina leutik - prosedur rada waktos-consuming na lengthy. Di tempat munggaran baé merhatikeun wajib ngirimkeun ngaku di pangadilan. pernyataan nu digambar up nurutkeun aturan BPK. gugatan ieu Filed di Pangadilan District, ayana di lokasi nu sipat sual. Dina pangakuan katuhu meta salaku subyek aplikasina. Dina prakték, éta digawé kaluar runtuyan kaayaan pikeun mastikeun kamungkinan unggul sengketa di. Didieu deui sia mentioning nu conclusions panonpoé. Dina na definisi Pangadilan emphasized yen, admitting kamungkinan panebusan tina dibagikeun ka, anggota déwan anu proceeded ti exclusivity tina kaayaan kitu.

Sasuai, anu conto munggaran bisa mutuskeun dina ni'mat nu ngagugat teh henteu di sakabeh kasus, tapi ukur ku ayana sababaraha kaayaan. Ieu di antarana:

1. Henteu mampuh pikeun nangtukeun pemanasan nu ngagugat, pakait jeung jumlah dibagikeun na.
2. ngalamar geus pernah dibantah aréa ka instal.
3. pamilon séjén nu kapamilikan dibagikeun téh jalma nu ngagugat asing.
4. Di kacindekan tina kontrak (contona, mangrupakeun akusisi ti obyék), ngalamar éta sadar kaayaan kalawan harta.
5. Urut sodolschik teu make obyek.
6. Anggota saméméh bringing Peta na teu menta susun jeung teu sengketa hak maranéhanana.

dipedar

Dina prakték, sangkan kaputusan ku analogi dina kaayaan ieu pisan masalah. Anggap sodolschik Filed kalawan sarat alam semesta anu presentasi ka anjeunna tina ngaku keur pangakuan nu insignificance of dibagikeun ka. Titik panungtungan tina hal ieu, di luhur téh kaasup. Hiji situasi mungkin timbul nalika urut sodolschik ngarasakeun hiji waktos datar tangtu. Dina hal ieu, teu tahan n. 5 daptar. Tunduk kana cara ngagawe teu ngaku yen anjeunna terang ngeunaan situasi jeung objék. Ti sakabeh ieu kitu kieu yén hukum lumaku ngan pikeun babagi minor tunggal.

assessment tina masalah

Nu boga ti dibagikeun susun dina umum kalawan kudu nangtukeun harga sahiji sipat maya. Jang ngalampahkeun ieu, pangadilan bakal initiate proses assessment. Para ahli diusulkeun skéma diskon. Luyu therewith, fraksi naon ieu ditaksir 2-3 kali langkung mirah di ngabandingkeun kana upami ieu dijual, bareng jeung datar.

Mertimbangkeun conto. apartemen boga 2 lobus. Harga total obyék anu 5 juta. Rubles. Sasuai, 1/2 bakal dievaluasi dina 2,5 juta. Sanajan kitu, lamun satengah obyék dijual misah, dina waktos anu sareng mibanda boga kontroversial sejen, mangka teu bisa boga harga tinggi. The maksimum nu bisa ditawarkeun keur eta - 30% tina 5 juta rubles .. Hasilna, diobral di stake di apartemen geus undertaken ditéang jeung sakabéh obyék. Tangtu, ieu leuwih nguntungkeun. Pamilon sapuk saling ngajual ka apartemen, sarta proceeds dibagikeun luyu jeung biasa aya.

Sanajan kitu, teu salawasna mungkin mun ngahontal kompromi kitu. Dina waktu nu sarua teh dibagikeun ti masalah anu rada iwal. Dina sambungan ieu, daerah maya bisa ditaksir dina hubungan sakabéh harta. Sanajan kitu, aya cukup rohangan pikeun korupsi. Anggap aya hiji apartemen jeung biasa tina 7/8 na 1/8. Kiwari dimungkinkeun aya kirang ti nu pangleutikna tina aréa kamar. boga nu miharep pangsa gedé repurchase 1/8. Najan kitu, nu boga panungtungan teu hayang ngajual eta pikeun jumlah leutik. Boga 7/8 kabukti mun pengacara teh. pangacara mangrupa gugatan ngalawan nu boga 1/8 tina panebusan sarta santunan moneter. pangadilan wajib nunjuk hiji ujian assessment. Dina hal ieu, éta bisa ningali ka mana baé terampil dina kawijaksanaan budi na.

Mun appraiser nu gawe prinsip diskon, nu ngagugat bakal dipilih meunang. Hasilna:

• 1/8 acquirer tangtukeun dipikahoyong kalawan karugian minimal.
• pangacara anu dibayar fee, sarta evaluator nu - a ganjaran pikeun karyana.

Najan kitu, pikeun sakabéh sahiji prosedur Mayar nu boga 1/8. subjek ieu mawa karugian penting, ti diobral of a stake di apartemen ieu dilumangsungkeun forcibly pikeun harga ridiculous.

Ilangna korupsi

Ayeuna, kasus biasa panebusan minor digolongkeun kana losers. Leuwih ti éta, poéna ieu moal mungkin kiwari. Dina 2012, ABRI, Moscow régional jeung Moscow Kota Pangadilan dipedar yén dibagikeun repurchase de minimis nyaeta valid ngan lamun terdakwa kungsi diangkat sual panyorot eta di nanaon. Sanajan kitu, tinangtu ukuran tina sipat maya, eta aya dina praktekna teu mungkin. Pikeun pilih diperlukeun alat-alat misah lawang, dapur jeung kamar mandi. apartemen teu bisa ngalakukeun ieu.

The larangan dina pangheubeulna

Eta diatur dina salah sahiji definisi panonpoé. Hese ngomong sabaraha tina kapentingan nu boga sipat keuna polah ieu. Tekad ieu dilakukeun dina waktu harita tina sengketa pamilik hiji apartemen leutik. Sanajan kitu, kalakuan teh dibekelan patali jeung hiji angka indeterminate sahiji jalma. Pentingna hukum perenahna di kanyataan yén kiwari loba warga Bagikeun milik apartemen. Warisan manehna narima atawa salaku hasil tina transaksi sejenna - henteu masalah.

Masalah timbul dina sambungan jeung spasi maya disproportionate. Sababaraha boga tahan fraksi padet. Éta bisa pakait jeung salah sahiji atawa leuwih kamar. Batur boga dibagikeun pangleutikna ti apartemen. hak milik, Samentara éta, rék némbongkeun sakabéh sarua. Dina sababaraha hal, boga spasi maya leutik merlukeun bubuka. Tinimbangan kasus sapertos di pangadilan réngsé saméméh nyieun kaputusan dina ni'mat tina plaintiffs. Hasilna, apartemen robah jadi disebut "Rookery", dimana maranéhna teu bisa cicing wae pamaké heubeul atawa nu anyar. Dimimitian bentrok numana ngéléhkeun neneng. Kituna teu salawasna hiji anu boga leuwih hak. Sun, reviewing salah sahiji kasus ieu jelas gaduh panerapan, dijelaskeun yén nu boga dipariksa-equity diwenangkeun dina susun, jeung lamun henteu.

sengketa di

Di Pangadilan teh Region Moscow geus kajawab warga, nyaéta hiji boga equity of apartemen, kitu ogé terdakwa. Dina hal ieu, ngalamar éta 1/40. terdakwa dipiboga 1/2. obyek kontroversial nyaéta hiji-kamar leutik susun. pangadilan maréntah di ni'mat nu ngagugat teh. Hasilna, manéhna dipindahkeun kana hiji apartemen. Terdakwa henteu satuju jeung kaputusan, anjeunna banding ka Panonpoé Pangadilan, sanggeus nalungtik dina bahan kapanggih yén pangadilan régional sempet dilanggar panerapan. Sasuai, klaim terdakwa urang anu well-diadegkeun.

Salila bahan ulikan ieu kapanggih yén nu ngagugat teh ieu didaptarkeun di rohangan dinten sateuacan aplikasi. terdakwa, kahareupna lila cicing di apartemen. Conto pangheulana nyugemakeun ngaku, dumasar di handap: nu ngagugat teh ieu dijudulan ngaku semesta, kusabab Pasal 30 LC eta tiasa dispose of, ngatur jeung make lokasi. kacindekan ieu ngaranna Sun palanggaran substantive. Substantiates posisi kieu. LCD nu nunjukkeun yén salaku hiji obyék hak ngabela ruang tamu. Ieu bisa digambarkeun dina tilu cara. Bisa jadi imah, hiji apartemen, atawa bagian nu tujuanana, kitu ogé kamar mandi.

Luyu kalawan Art. 30 boga halal tiasa dispose of tur mibanda possessions maranéhanana. Sanajan kontroversial apartemen milik opat boga. Kitu kieu ti ieu anu Pasal 30 teu bisa nerapkeun nyalira. Marengan perlu ngamangpaatkeun tur norma a. Ieu pasal 247 tina Code Sipil. Konon nepi dispose of kapamilikan fractional nu diwenangkeun ukur ku perjangjian ti pamilon. Lamun henteu kahontal, perlu indit ka pangadilan. Dina diajar bahan tina hal éta, dimungkinkeun dina kapanggih yén ieu hiji kaputusan luyu. The nu ngagugat, nu boga 1/40 marengan putrana geus kajawab kalawan sarat pikeun ngadegkeun hiji urutan pamakean. Sanajan kitu, pangadilan mecat ngaku ieu. Dina hal ieu, kaputusan dicatet yén proporsi nu geus jadi leutik nu ngaleupaskeun aranjeunna pikeun pamakéan mungkin. Pangadilan District, kahareupna teu tumut kana akun fatwa teh.

timuan

Sun stressed yén nalika mutuskeun hiji kanyataan penting teu dicandak kana rekening: nu recalculation ditantang proporsi 0,5 sq. m. mustahil mun ngasingkeun aréa ieu jenis dina kaayaan naon. Hasilna, kaayaan téh sapertos yén objek dibantah teu tiasa dianggo ku sakabeh nu boga tanpa violating hak boga, ngabogaan pangsa panggedena. Salajengna, eta kudu dicatet kacindekan penting Panonpoé Anjeunna nunjuk kaluar yén palaksanaan nu boga ti kemungkinan pamakean jeung kapamilikan di enggon gumantung kana nilai bagian na jeung perjangjian sadaya pamilon. Kusabab Pangadilan Dunya geus ditolak ngalamar, pangadilan Kabupaten teu boga alesan pikeun minuhan ngaku anyar.

Tapi éta teu kabéh. The breach utama Sun tempoan, ieu infringing hak shareholders lianna. Pangadilan nujul dieu pikeun dibekelan konstitusional. Hukum Dasar nyebutkeun yén hak milih subjek tina tempat tinggal teu kudu ngalanggar kapentingan jalma séjén. Sun nunjuk kaluar yén sipat dibantah ieu pernah dipaké ku nu ngagugat teh, kontras jeung terdakwa. dimungkinkeun teu ukur nu boga mayoritas obyek, tapi ogé hirup di wewengkonna keur lila. Ku kituna, panonpoé mutuskeun kieu: Luyu kalawan Art. Hak 10 GK susun boga urang teu bisa exercised hijina mibanda niat pikeun ngakibatkeun ngarugikeun ka warga sejen, laku lampah dilarang bypassing aturan kalawan Tujuan terlarang, lian ti kalakuan nu jahat.

Pangadilan emphasized yén kaayaan nalungtik aranjeunna diwenangkeun hal peta ngeunaan ngalamar, boga 0,5 méter pasagi. m., anu merlukeun nya instill kana kamar salaku nyiksa kapasitas légal maranéhanana. Aranjeunna ngalanggar hak nu boga apartemen nu owns satengah obyék. ABRI anu dileungitkeun kabeh kaputusan saméméhna sarta hal ieu disebut pikeun review. Hasilna, Moscow régional nampik nu ngagugat.

Jokowi dibagikeun di hiji apartemen

Sagala urus real estate ngalibatkeun kontrak ditulis. dokumen nu Informasi handap kudu hadir:

• Pedaran ti dibagikeun, nu dirumuskeun jadi kado hiji.
• paspor deal ieu.
• Alamat sahiji lokasi harta.
• Jumlah méter pasagi, ditawarkeun salaku kado hiji. Éta téh diitung ti footage total.
• Lantai di mana apartemen anu lokasina.
• Jumlah floors di jero imah.
• kaayaan tambahan.

Dina ayat panungtungan, anjeun tiasa, contona, tangtukeun yén boga stake bakal jadi sababaraha waktu ka cicing dina susun atanapi moal dicandak ti eta. harga harta teu merta mingpin.

daptaran

Kumaha sangkan pangsa dina susun? Kudu dilarapkeun ka otoritas pendaptaran pikeun alamat lokasi estate. Kontrak disaluyuan ku ahli nu otorisasi pangadilan. Registrar dokumén di handap bakal dibikeun:

• pihak paspor ka urus.
• Perjangjian. Jumlah instansi kudu leuwih gede ti jumlah pihak ka urus on 1 PCS. Kaleuwihan nyaeta registrar nu.
• Judulna dokumen dina subjek. Salaku meureun nya a kasaksian, a mindahkeun kontrak, diobral, investasi / rental, hiji sari ti State ngadaptar nu dihijikeun.
• Idin ti salaki / pamajikan, notarized. Ieu perlu, lamun tutulung ka dilumangsungkeun dina proporsi apartemen dibeuli di kawin.

Mun atas nama wakil pihak lakonan, mangka salajengna disadiakeun hiji surat kuasa confirming kakuatan-Na. Mun subjek nu masihan dibagikeun a, mangrupakeun minor atanapi incapacitated, idin geus dibales otoritas guardianship na guardianship. Kudu keur presentasi dokumen kudu netelakeun ka otoritas pendaptaran. Pikeun nangtukeun dina resi kertas napel keur mayar tina tugas nagara. Gaduhan dicokot sakabéh dokumén, registrar ngajadikeun hiji aplikasi 2 éksemplar. Aranjeunna dipariksa sarta disaluyuan ku pihak ngeunaan deal. Saterusna, recorder isu resi di mana éta tanggal resi bijil.

Daya tarik pikeun notaris dina

Ieu versi kadua pendaptaran ti mindahkeun dibagikeun ka apartemen. Metoda ieu leuwih mahal, tapi dina sababaraha kasus éta leuwih diyakinkeun ti akang regpalatu. Notaris dina dokumén handap:

• pihak paspor ka urus.
• Judulna dokumen, confirming nu legitimasi of ulayat.
• Kontrak-dasar.
• Nimba ti State ngadaptar nu dihijikeun.

Dina sababaraha kasus, notaries ogé menta sertipikat didaptarkeun dina rupa perumahan. kontrak tutulung bakal digambar up di sababaraha éksemplar. Dina hal ieu, dokumen bakal némbongkeun harga harta. Ieu dina dasar fee na bakal diitung sarta biaya jasa notaris. Anjeunna ogé bisa assure nu idin salaki / pamajikan.

kacindekan

Pikeun ngadaptar, notaris bakal nyokot dokumén aslina (iwal paspor) jeung kontrak of tutulung. Salaku regpalata, anjeunna isu resi a, nyarios dina tanggal resi ti jaminan. Nyokot aranjeunna nepi bisa janten notaris atawa awak pendaptaran. Ngaluarkeun tina sertipikat a anu dipigawé kana presentasi paspor. Sajaba ti éta, nu boga nu anyar baris nampa hiji sari ti State ngadaptar nu dihijikeun kalawan catetan alkana.