Kawajiban ti manajemén ngawangun parusahaan pangropéa. Kontrak jawab dina kapanguruasan hiji wangunan apartemen

Sajumlah badag imah diwangun, jeung sabaraha ieu geus diwangun sarta fungsi. Aya sual ngeunaan jasa maranéhanana. Hal ieu kacida teuas jeung karya serius. Ku sabab kitu, Anjeun kudu percanten professional. Paling pausahaan ieu beroperasi dina iman alus karya anu dibereskeun dina kontrak. Diantara hal séjén, aranjeunna bebas tina loba masalah padumuk. Warga jarang datang ka kapikiran mun nengetan kawajiban ti manajemén parusahaan pangropéa imah. Sanajan kitu, sababaraha urang nganggap yén kalawan kantor kudu kontrak silih husus. Di dinya biasana dihartikeun urutan jeung kaayaan organisasi jawab.

Kontrak jawab dina kapanguruasan hiji wangunan apartemen

Administrasi tipe ieu perjangjian tetep mucunghul hiji tipe anyar tina dokumen. Paling sering eta dijieun mampuh alatan kanyataan yén sababaraha urang hoyong nyandak tanggungjawab Utiliti. Perjangjian - dokumén dasar ku nu jasa anu disadiakeun pikeun nu boga.

Juragan kedah milih kalayan saha mun asup ka dinya, gumantung kana jenis organisasi menata imah: KUHP, atawa HBC HOA (wangunan masarakat). Unggal tenant kedah janten ku ayana kasapukan misalna hiji. Upami aya bakal grounds pikeun klaim. Sajaba ti éta, nasabah kedah nunjukkeun dunungan, naon laku lampah nedunan. Kawajiban ti manajemén ngawangun parusahaan pangropéa dina persiapan perjangjian kudu dibahas dina rapat warga '.

Hakekat perjanjian

Dipandu ku Code Perumahan, urang dicatet yén hiji kaayaan penting pikeun perjangjian jadi milik dibagikeun umum. Sabenerna, pamakéan sarta KUHP jeung HOA pikeun ngalaksanakeun kagiatan na. dokumen kudu jelas dieja kaluar jenis harta téh harta dibagikeun umum tina lapak. Lamun henteu, ahli hukum nu euweuh moal bisa ngabuktikeun atawa ngabantah. sipat dibagikeun umum - sagala rupa nu teu milik kapamilikan swasta.

Contona, hateup, yayasan, dina-imah komunikasi, buleud mail, unit Pangukuran, lawang aksés. Catetan yen lamun hiji boga owns harta, anu perenahna di luar apartemen, teu pangsa umum. Ayeuna kudu attentive kana barang kasebut sarta taliti nulis resep aranjeunna. Pikeun palaksanaan bener tina kontrak kudu dipandu ku syarat na standar perumahan operasi teknis ku 2003. Ku kituna, aturan hiji eusi wangunan apartemen kudu dokumen dasar dina kacindekan tina perjanjian.

Perumahan salaku sistem hirup-rojongan

metropolis modern - sakabeh organisasi, interacting saling di wewengkon béda, kayaning ékonomi urban, ékonomi régional. Ieu kaasup jeung Utiliti. Ku kituna, perumahan jeung Utiliti - sistem kota nu nyadiakeun jasa pikeun publik, sapertos cahaya jalan, angkot, landscaping, pembuangan sampah sareng nu sanesna.

Warga, kahareupna employ mediators (pausahaan manajemén) anu wawakil legitimately bisa meta dina kapentingan maranéhanana. Pikeun ieu kontrak pikeun penyediaan jasa umum. Mertimbangkeun naon eta ngawengku na kumaha eta dijieun. Ieu mangrupa unsur penting gawé babarengan antara pausahaan publik jeung manajemén.

Kontrak pikeun Utiliti

perjangjian janten pangropéa nguntungkeun tina enggon, entrances, wewengkon lokal. Sarat kontrak anu harga na runtuyan pakampungan pihak, hak-hak maranéhna, kawajiban, tanggung jawab jeung sistem resolusi sengketa. Pikeun mastikeun susun kalawan cai, panas, lampu, gas, perlu perjangjian misalna hiji. Pamayaran kanggo jasa ieu biasana dilaksanakeun dina resi. Nalika suku hutang diitung sapopoé.

Kabéh ieu tanggung jawab tina manajemen ngawangun parusahaan pangropéa. Nengetan kaperluan kontrak, nyéta, eusi enggon non-padumukan, kitu ogé wewengkon sabudeureun dina urutan jeung beresih.

perbaikan

Numutkeun putusan Badan Federal pikeun Konstruksi, Perumahan na puseurna di Féderasi Rusia, 2003 N 170, anu porches perbaikan hareup dina perkiraan dina wangunan luhur-naékna bakal dilumangsungkeun sakali unggal tilu nepi ka lima taun. Kana beungeut pelanggaran tina istilah nu boga dokumen bisa nerapkeun keur bantuan. Sasuai, perlu nanya pausahaan manajemén pikeun ngalakonan porches perbaikan misalna. Ka ieu bisa ngawengku gawé dina perbaikan:

• kanopi luhureun lawang utama;
• emper;
• ladders;
• floors;
• lawang lawang;
• handrails;
• buleud pikeun mail;
• jandéla;
• hateup;
• tembok;
• ceilings;
• wiring listrik;
• chutes na t. d.

daptar karya diperlukeun, pastikeun pikeun nambahkeun dina laporan karuksakan. Pamilik tanda nya jawab hiji organisasi jeung kapala administrasi distrik. Nyieun makalah misalna, lapak kudu nengetan husus ka asupkeun sadaya item dina daptar dokumen anu dibereskeun, disebutkeun salah henteu bakal becus.

Pelanggaran mangsa karya perbaikan

Sakabéh parobahan nu dijieun kedah evaluate sarta nyandak juragan, ogé Kur'an nu inspeksi perumahan kota. Dina prakték, ieu sering teu lumangsung langsung, sakumaha pausahaan manajemén jeung kontraktor maranéhna teu minuhan sakabeh daftar titik. Contona, maranéhna kadangkala tightened perbaikan dina waktu atawa ngalakukeun hal eta dina iman goréng. Kituna, warga kudu nengetan kanyataan yén sakabéh pagawéan geus dipigawé, di mana eta geus ngomong dina laporan karuksakan. Ogé, aya kasus falsification tina tanda tangan padumuk di meta of ditampa karya. Ieu perlu aya attentive palanggaran sapertos na lapor ka administrasi kabupaten di luhur timely.

pangropéa teknis wangunan

Ku kituna, layanan - hal anu leres cared keur rumah susun harta. Ieu dilumangsungkeun ku pamayaran, nu ngadamel lapak. Dimana aya harga bisa dipedar saperti kieu. Tariffs kaciri dumasar expenditures sabenerna dijieun ku parusahaan manajemén dina taun saméméhna. Aranjeunna biasana diitung ku teras nahan maju pikeun tinimbangan ku timbalan Déwan.

tugas jasa perusahaan

Ieu kudu sasuai jeung jumlah handap karya:

1. Rutin nyadiakeun layanan publik di unggal susun: pemanasan, suplai cai, listrik, gas, sewerage.
2. Nyadiakeun operasi perlu sahiji alat-alat jeung sistem imah: elevators, ventilasi, sistem pemanasan, cai, haseup, sampah, jaringan listrik (ka terminal input ti méter listrik padumukan).
3. Pikeun ngadegkeun parabot rékayasa, pikeun ngaleungitkeun hiji kaayaan darurat tina struktur wangunan, ngalakonan Citatah teknis ngeunaan patempatan di gedong, nyadiakeun latihan kana pamakéan occasional musiman ngandung stairwells sarta aréa lokal beresih.
4. Nyiapkeun wangunan luhur-naékna pikeun operasi dina periode gugur-teu usum.
5. Ngawula ka chutes.
6. Luyu kalawan rencana disatujuan kudu dilaksanakeun perbaikan sarta overhaul imah.
7. Ngecas na recalculated mayar pikeun layanan utiliti.
8. Nyadiakeun sistem tina kauntungan.
9. Pikeun ngalaksanakeun eusi teknis ngeunaan wangunan apartemen jeung kinerja operasi di handap:

• ngaganti gaskets, paking fittings cai;
• masang inserts ka nozzle klep di klep kana;
• nguatkeun plumbing rickety;
• dipiceun blockages risers sarta sistem sewerage (sajaba apartemen) nu teu lumangsung dina lepat sumber boga;
• ngatur cai na panas kalawan ngungkulan, bilas pipelines jeung alat pemanasan;
• lamun aya leakage ngaliwatan lepat sumber usaha jasa, ngaleungitkeun eta, kitu ogé pelanggaran sejenna;
• pikeun ngalakonan perbaikan diperlukeun tina kawat listrik di hallways.

Téritori imah

Diantara hal séjén, pausahaan manajemén anu wajib motong shrubs sabudeureun porches, penanaman kembang, mowing jukut nedunan nepi ka 5 méter ti wangunan, ngabersihan aréa ti kokotor (salju), lukisan jeung repairing urns, bangku, pager, sangkan kubu barudak na sandbox. Mun aya hiji taman mobil ogé parkir bawah tanah, sadaya karya beberesih patali organisasi jasa. Diberesihkeun aréa lokal eta oge dianggap point of pangropéa. Ogé dina daptar commitments ngawengku KUHP ngandung wangunan beresih. Ieu porches, disinfection na disinfestation.

Éta wajib ieu biasana dilaksanakeun unggal taun, sarta jeung involvement tina jasa Saniter na epidemiological. Rutin pamariksaan jeung komunikasi jaringan nu kudu dipigawe dua kali salila sataun almenak. Pertama kali eta lumangsung di cinyusu, sarta kadua - di gugur.

Grounding blok rumah susun

Urang ngagambar perhatian kanyataan yén dina unggal parusahaan manajemén dwelling kedah ngadamel imah circuit-grounded. Grounding - salah sahiji kaayaan wajib kaamanan, nyaéta pangwangunan hiji tooling non-conductive dihubungkeun jeung taneuh ku cara maké nu formasi nu loop taneuh. Desain diwangun ku switch earthing nu aya dina kontak listrik kalayan permukaan, jeung konduktor logam.

Ku kituna, kawajiban pangropéa imah manajemén parusahaan kudu dilaksanakeun dina waktu sarta bener. Ayeuna aya hiji reformasi bermakna of perumahan jeung jasa komunal. Titik penting ieu téh pikeun simplify na mempermudah penyediaan jasa. dokumén pangaturan ngadegkeun sagala jinis interaksi antara warga jeung panyadia. Dina sagala hal, perumahan jeung komunal jasa - wewengkon tanggung jawab, nu salawasna kudu ngandelkeun peraturan.