Naon konsep "milik". jenis harta

Sababaraha urang terang yen konsep "milik" munggaran ngarumuskeun dina hukum Romawi, sanggeus sagala jinis taneuh jeung objék alam sejenna anu nyimpen kana sirkulasi. Sanajan kiwari eta katampi umum di mana wae nagara sakuliah dunya.

Eta sia noting yén di Rusia pre-revolusioner, éta mimitian dipaké ngan sanggeus palaksanaan tina SK of Peter Tembok dina 1714, nu ieu dikaluarkeun dina raraga ngawates real estate jeung pusaka kahareup na. Dina kali Soviét, sanggeus eta geus ditumpes dileungitkeun kapamilikan pribadi tina lahan, konsep "milik" ieu laun robah kana kategori aset dibereskeun jeung arus (jeung Pamanggih ngeunaan "milik pribadi"). Dina waktu nu sarua lahan ieu accounted pikeun misah luyu jeung pintonan maranéhanana, sarta ngan dina wewengkon éta.

Dina Rusia modern, konsep "harta komérsial" ieu deui dipaké dina elehan légal jeung ékonomi kiwari, nu éta alatan ngadegna status kapamilikan pribadi daratan. Tungtungna, manéhna enshrined di hukum ku Kaputusan Présidén, nu diasupkeun kana gaya on sataun 27.10.1993.

Konsep sareng fitur

Dina kahirupan sapopoe, konsep "milik" mangrupa rada umum. Tapi dina kanyataanana, saeutik pisan jalma ngarti yen penampilan luar teu salawasna pakait jeung alam légal tina harta nu di hal nu ilahar ditangtukeun ku fitur utama ngeunaan pangwangunan ékonomi nagara urang, tradisi sajarah ngadegkeun jeung kaayaan séjén.

Konsep "harta komérsial", kawas sagala sejen, ngalibatkeun hiji elemen dasar sababaraha:

• Ngaran - a tanda husus atawa istilah anu geus dibereskeun pikeun obyek ieu.
• Eusi - susunan fitur has sarta ciri, inti tina nu bisa disebut harta penting tangtu (dina hal ieu neperemeschaemost dina spasi, durability, sarta nepotreblyaemost lianna).
• Volume - diartikeun daptar barang anu dipintonkeun dina kategori.

Naon asalna di dieu?

Pikeun titimangsa, nu real estate urban and suburban - konsep nu teu bisa diréduksi ukur keur sababaraha indikasi ringkes fitur penting tangtu. Sipatna sintésis pinuh atawa jumlah pangaweruh ngeunaan hiji subjék nu tangtu. Salaku di nagara beradab séjén, dina Rusia nangtukeun sipat utamana ngaliwatan konsép kekembangan, maksudna, daptar mahluk na hak, nu eta diwangun. Dina sababaraha hal, harta salaku pakotaan jeung désa ngawengku item di handap:

• Kavling sarta aset subsoil;
• darat;
• sagalana nu boga hubungan langsung jeung bumi, lajeng aya rupa fasilitas, wangunan atawa objék konstruksi tacan beres;
• objék equated mun real estate nu nyadiakeun keur pendaptaran kaayaan luyu (kaasup kapal darat waterway, pesawat na objék spasi);
• objék séjén nu boga status tina sipat luyu jeung ciri tina panerapan ayeuna.

Sacara umum, lamun anggap we yen milik sapertos ieu, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun allocate lahan jeung sagala rupa nu geus langsung patali jeung éta, tapi anu bisa mindahkeun tanpa ngabalukarkeun karuksakan disproportionate ka tujuan na. Dina hal ieu, sakali deui sia noting yén saprak 2007, leuweung jeung plantings perennial anu lengkep kaasup ti sipat ieu nu sabenerna teu pakait jeung zat tina fasilitas sapertos na praktek internasional aya.

Wanoh panerapan ayeuna sarua, tempo yén sipat sapertos ieu, equates ka dinya sababaraha objék lengkep movable kayaning kapal na pesawat, atawa naon baé sejen, teu keur spésiés atawa tanda genus nu bisa digambarkeun salaku jelas, tapi pikeun ku kanyataan yén éta expedient mun ngadistribusikaeun rezim légal husus ngadegkeun keur milik sabenerna immovable, nu teu ayeuna kaasup sakabeh tipe jalan di nagara éta.

Naon eta?

Harti badan real estate ukur jeung bahan jeung titik nyata of view penting dina ampir kabéh widang pangaweruh, tapi teu cukup sarta éta tebih teu pinuh haseup sakabéh set fitur aneh mun eusina. Dina prakték sarta dina teori kedah leres ngartos naon nya éta selisih naon milik pribadi atawa publik salaku obyek fisik tangible jeung salaku kompléks Hubungan sosial jeung ékonomi jeung hukum, nu nyadiakeun prosedur husus pikeun pembuangan objék misalna, kitu ogé mangrupa hak lalawanan husus pakait sareng maranehna.

fitur pasar

Sagala harta kanyataanana aya dina kesatuan sipat kamasarakatan, ékonomi, légal jeung fisik, nu masing-masing, dimana luyu, bisa jadi primér, gumantung kana Tujuan sagala, kaayaan hirup atawa tahapan analysis. Di pasar, tempat ngalaksanakeun diobral sarta sewa real estate, mangka dianggap salaku komoditi di tilu wangun, ngabogaan hubungan deukeut saling:

• dina wujud hiji objek fisik gaduh ciri husus;
• layanan husus, nu ngidinan Anjeun pikeun make sipat pikeun tujuan tinangtu;
• katuhu dina REM kana sagala real estate.

Konsep geografis tina konsép ieu ngidinan Anjeun pikeun pinuh nembongkeun ciri fisik harta, kaasup:

• bahan jeung konstruksi struktur;
• lokasi jeung ukuranana;
• kasuburan taneuh;
• iklim;
• perbaikan;
• lingkungan;
• parameter lianna.

Pasar nu palaksanaan dilumangsungkeun na ngajakan of real estate, diperlakukeun salaku obyek bebas misah tina sistem tunggal, aya dina wangun kompléks pamasangan, struktur, fasilitas, alat-alat na aset lianna, nu ngagabungkeun Tujuan hanca. Ieu ngawengku harta sagala dieusian dina lambaran data, kitu ogé tambahan diwangun salila pamakéan, sahingga mibanda hubungan fungsi kalawan wangunan husus dina cara sapertos nu eta teu bisa dipindahkeun tanpa ngabalukarkeun karuksakan disproportionate kana pasini.

Eta sia noting: Departemen Keuangan misah emphasized yén komposisi harta immovable tinangtu kudu merta ngawengku rupa-rupa sumber, tutuwuhan jeung alat-alat, kaasup elevators, jaringan aréa lokal, sistem ventilasi kamar terpadu, kitu ogé komunikasi lianna. Dina sipat anu sarua (imah kadua atawa primér) teu kaasup dina komposisi anak, tutuwuhan jeung alat-alat, nu accounted item inventory sakumaha misah jeung teu merlukeun instalasi tur tiasa ogé dipaké di luar obyék, upami teu ngabongkar inflicts ruksakna disproportionate ka tujuan utama maranéhanana.

Ogé ulah poho kimia nu, biologis prosés fisik, téhnologis na sejen, boga dampak langsung dina real estate. Konsep real estate nyadiakeun robah tetep qualities konsumen sarta kabugaran fungsi, sarta ieu dicokot kana rekening dina kursus minuhan rupa transaksi finansial, sakumaha ogé ngilikan sarta pamakéan di antarana.

ekonomi

Konsep ekonomi tempo konsép real estate salaku asset éféktif tangible, alat generating panghasilan dipercaya, kitu ogé objek unik tina investasi. elemen ékonomi konci, nu nyadiakeun klasifikasi real estate:

• harga sarta biaya timbul utamina ti usefulness na;
• kamampuhan pikeun minuhan kapentingan jeung pangabutuh rahayat rupa-rupa.

Alatan boga kiwari sistem perpajakan sipat anu disadiakeun ku formasi budgets kota, kitu ogé kana palaksanaan sababaraha program sosial husus.

Sisi légal

Dina rasa légal, harta nyaéta set tangtu hak pribadi jeung umum ka dinya, nu diatur ku nagara, nyokot kana akun peculiarities tina domestik, kitu ogé rupa-rupa standar internasional. sipat primér sarta sekundér bisa nyadiakeun hak individu parsial atanapi indivisible, kitu ogé dipisahkeun dina dasar nu diferensiasi nangtung sarta horizontal fisik beungeut taneuh sumberdaya bawah tanah, struktur jeung airspace.

Dina cara sarua jeung di mayoritas overwhelming nagara beradab modérn dunya, dina Rusia, hukum dijamin mun tiap individu katuhu mésér, ngajual, ngajakan atawa mindahkeun tina harta, kitu ogé ngilikan katuhu jeung dipake ku maranehna warga jalan na usaha, nyaeta, kasempetan anu pembuangan pancen bébas tina sipat maranéhanana. Tapi sia noting yén dina sababaraha kasus, kapamilikan harta (susun atawa imah pribadi mibanda dina pikiran) asup ka konflik jeung kapentingan umum, supados teu panjang tunduk kana yurisdiksi hukum swasta.

The panerapan ayeuna nyadiakeun keur kamungkinan ditarikna ti boga objék misalna ngaliwatan nu meuli keur sagala pamakéan kota atawa publik, jeung ngojay a sangkan bisa darat kalawan sakabeh wangunan jeung wangunan ayana di dinya. Ogé, aya sababaraha bentuk séjén pangaturan kaayaan tina kapamilikan jeung pamakéan real estate:

• Sistim zoning;
• palarangan wangunan;
• tina syarat lingkungan;
• mindahkeun tina manajemén ékonomi;
• perpajakan tina harta jeung rupa-rupa transaksi patali;
• bener sipat ditinggalkeun jeung sajabana.

panangtayungan sosial

Peran sosial dicoo ku sipat béda (villas, apartemen jeung wangunan swasta), nyaeta nu sakuduna minuhan psikologi, fisiologis, intelektual jeung lianna pangabutuh manusa. Kabéh nu bisa jadi diperlukeun pikeun mastikeun survival rahayat sarta hirup santun, aranjeunna ahirna meunang dipareuman taneuh. Pikeun tanggal, kapamilikan real estate mangrupakeun eling publik bergengsi jeung diperlukeun guna ngabentuk lapisan sosial tengah beradab.

prakték Dunya

prakték dunya tempo real estate salaku plot tangtu taneuh jeung sakabeh nu aya dina éta (jeung ku proyéksi ti puseur bumi), sarta di luhur mangka ngalegaan ka takterhingga, kaasup naon baé objék pengkuh yén geus napel eta ku alam atanapi ku lalaki.

Sacara umum, sagala boga hiji tanah tangtu oge nu boga na salah sahiji komponén na, kaasup deposit mineral, nu lokasina underneath, sarta hiji airspace luyu. Tapi bari anjeunna boga unggal katuhu pikeun dispose tina hijina volume misalna tina airspace, anu anjeunna bisa alesan dipaké luyu jeung larangan légal lumaku sarta, hususna, ieu manglaku ka kadaulatan pinuh ku pamaréntah spasi navigasi hawa nagara.

Éta ogé sia noting anu teu mutlak oge nu boga hak pikeun nu lokasina sahandapeun taneuh, sarta jumlahna cukup badag wewengkon tina AS encountered situasi sapertos ieu, hak pikeun mineral naon dina taneuh anu sagemblengna di leungeun statist, teu jalmi anu owns nyata harta. Dina waktu nu sarua, nu boga harta ogé boga hiji katuhu mutlak pikeun ménta aksés ka cahya panonpoé.

Prakték di Rusia

Subjék tina kapamilikan taneuh moal milik kaayaan dina Rusia boga hak pikeun dispose tina sagala subsoil tina plot tanah bogana, jeung ngan maranéhanana anu mineral umum, nyaéta keusik, liat jeung sajabana. Ku kituna, deposit minyak, bijih, batu bara sarta mineral séjénna di no way patali real estate boga tangtu swasta, anu owns, contona, hiji imah nagara atawa real estate lianna. Harti istilah nunjukkeun yén sumberdaya alam luhur nu pinuh kaasup hak milik nagara.

Ogé sia noting nyaéta kanyataan yén fisik jeung struktur ékonomi jeung hukum tina sipat immovable milik jalma nu teu kaasup jeung airspace, perenahna di luhur permukaan daratan, sabab boga karakter sosial sarta sagemblengna milik nagara sorangan. Ngan di darat milik dana publik, konsép real estate nyadiakeun keur citakan sadaya bagian komponén, nu lokasina dina proyéksi nangtung.

pasipatan

Sipat dasar dasar, anu dicirikeun ku konsep "real estate", - bahan anak, stiffness na nepotreblyaemost, sarta boga spésiés séjén sarta genera sahiji tanda dumasar kana basis maranéhanana.

Éta ogé penting pikeun disebatkeun yen aya sacara gembleng daptar wates antara konsep objék nyata jeung pribadi. Dina Rusia, keur designation maranéhanana katampa ngagunakeun istilah "penting leupas bagéan" jeung "suplai sipat immovable". Signifikan dina hal ieu disebut komponen sipat alienable nu teu bisa dipisahkeun tanpa ngabalukarkeun karuksakan disproportionate mun teu ukur obyek, tapi oge ka diri.

Milik ogé mangrupakeun barang movable nu boga hubungan langsung jeung real estate pikeun Tujuan umum, sarta ngalayanan eta bisa dipisahkeun jeung putusan masing-masing tina boga (diwangun-di jati, chandelier a jeung saterusna).