Ngerjakeun apartemen di gedong anyar. Pro jeung kontra ngeunaan akusisi ti perumahan anyar di handapeun kontrak tina ngerjakeun

Dina dékade panungtungan eta geus mangrupa ngembangkeun aktif ti lapisan konstruksi perumahan. Salian harta, matuh meuli na transaksi diobral, sarta bisa jadi layak pikeun sipat dina imah karek diwangun. A tipe anyar tina investasi - nu meuli apartemen di gedong anyar dina tahap awal konstruksi wangunan. Diobral di apartemen di gedong anyar bisi kitu nyaeta kamungkinan jeung kontrak tina ngerjakeun.

Ngerjakeun - naon eta?

Hiji jalma anu asup kana kontrak sareng equity parusahaan konstruksi narima katuhu primér pikeun harta nu bisa dibikeun sarta pihak katilu.

Naon eta hartosna ngerjakeun apartemen di gedong anyar? Konsep ieu disebut deal dina mindahkeun hak ieu. Manehna disebut oge ngerjakeun. Pihak ka urus - seller na meuli - disebut masing-masing nu assignor na assignee.

pihak katilu didieu teh parusahaan ngembangkeun salaku ngerjakeun kontrak apartemen ngalibatkeun alih hak jeung kawajiban dina hal-Na. Sanggeus pendaptaran ti kontrak sagala titik dibantah bakal mutuskeun assignee kalawan pamekar nu. The peculiarity nanaon ieu dibeuli jeung ngajual real estate nya éta deal bisa menyimpulkan méméh imah bakal commissioned sarta ditandatanganan laporan ditampa. Kontrak tina ngerjakeun nyaeta valid méméh anyar jum'atan jadi nempatkeun kana operasi.

Ngerjakeun apartemen di gedong anyar: pintonan

Aya dua jenis poéna ngerjakeun real estate.

Jinis munggaran dumasar kana perjangjian on partisipasi dibagikeun dina pangwangunan imah padumukan. assignor nu boga hak pikeun ngajual imah ngan sanggeus dibayar pinuh pikeun eta. Dina prakték, aya ogé kaayaan nalika meuli ditransfer ka kawajiban mayar hutang. Nepi ka momen commissioning imah kontrak misalna bisa disimpulkan on sababaraha kali.

Jenis kadua dumasar kana kontrak beuli awal. kasaimbangan beredar ditransferkeun ka meuli lengkep. Ieu tipe urus teu ngarekam alih sipat tina seller mun meuli. Hartina kontrak éta dina mangsa nu bakal datang nu pihak anu wajib ngaluarkeun nu ngerjakeun kontrak. Lamun keuna ku nu dibolaykeun, meuli balik duit mayar.

pausahaan wangunan niatna sabalikna Signing tina pasatujuan sarupa pikeun sababaraha alesan:

• Pikeun ngaleungitkeun kamungkinan sipat resale.
• Investor anu ngajual apartemen di harga handap.
• Ulang pendaptaran hak - a prosés laborious na lengthy.

Prosés pendaptaran

Ngerjakeun apartemen di gedong anyar - prosés multi-hambalan keur duanana nu meuli na seller.

seller kedah:

• Ngabéjaan niat na ka parusahaan konstruksi.
• Pikeun nampa persetujuan formal ti developer nu (for jeung sya authorizing nyandak loba duit).
• Meunang pitulung ti developer ngeunaan henteuna hutang.
• Ngahasilkeun hiji sari ti State ngadaptar nu dihijikeun.
• Eusi idin notarial tina salaki ka ngajual teh real estate.
• Meunangkeun konfirmasi resmi bank tina padumukan tunggakan.

meuli anu diperlukeun wungkul ngaluarkeun éta idin ti salaki ka mangrupakeun akusisi ti harta, lajeng asup kontrak tina ngerjakeun of apartemen. sampel nya biasana disadiakeun ti developer, sarta anjeun bisa ngundeur éta kalawan bébas sadia on Internet. Kacindekan tina kontrak lumangsung di kantor di parusahaan konstruksi atawa teguh hukum. Pendaptaran bisa dipigawé di boh MFC atanapi division Rosreestra. Dina waktu kontrak teh ayana wajib wakil awak ngadaptar sarta kadua sisi urus. Ogé, seller bayaran nu tugas kaayaan keur dokumen pendaptaran. Dina 10 poé gawé, kontrak ieu didaptarkeun.

titik penting

Diobral di apartemen di gedong anyar dina ngerjakeun kontrak di glance kahiji sigana prosedur basajan tur lugas. Aya moments nu kudu dibikeun perhatian husus.

Tanpa pihak katilu, nyaéta pembina teh, urus moal bisa lumangsung. Mun apartemen dijual dina ngerjakeun of KPR hiji, éta ogé kudu jadi bagian tina bank lending.

Perusahaan konstruksi bisa merlukeun seller rada perséntase badag tina urus. Hanjakal, ku arbitrariness sapertos mungkin tarung, lantaran lampah misalna teu diatur ku hukum.

Jual real estate teu kudu dina kaayaan encumbrance.

resiko

urus ieu umum dianggap aman, saprak éta dilumangsungkeun dina pengawasan kadaulatan pendaptaran kaayaan. Sanajan kitu, aya resiko keur meuli.

kontrak kudu nangtukeun total biaya apartemen. Dina acara klaim Jumlah ieu balik ka meuli. Mun dokumen teh teu nangtukeun jumlah urus, mangka repealed.

Susun sarua bisa dijual sababaraha kali dina ngerjakeun, jadi Anjeun kudu familiarize diri kalayan sakabéh jujutan tina transaksi misalna. Kontrak ngerjakeun merta ngadaptar. urus bakal aman mun eta ngadaptar. Cash dibayar sanggeus meuli narima paket dokumén.

Ilaharna, sanggeus learns wadah katuhu tina insolvency hiji pausahaan konstruksi, Anjeun kudu ngajual hiji apartemen on ngerjakeun teh. Dina hal ieu, meuli moal bisa meunangkeun deui malah nyangkokkeun sabagian jumlahna dibayar di pangadilan.

Ngerjakeun apartemen di wangunan anyar téh batal lamun seller teu disadiakeun hiji pernyataan bank, a otorisasina ditulis ti bank tur pamekar, sakumaha ogé biaya low of real estate. deal teu valid dina kasus pendaptaran ti kontrak dina waktu nalika pamekar nu geus sacara resmi ngadéklarasikeun bangkrut.

Éta mungkin afiksasi tina perjangjian anu "retroactively"

The ngerjakeun hak kana harta téh mungkin sanggeus laporan ditampa nu ditandatanganan atanapi nalika urus tina meuli jeung diobral geus dicokot tempat. jual bisa jadi dilumangsungkeun nalika seller geus narima dina kapamilikan perumahan. Mindeng antara pasrah tur resi hak kapamilikan real estate pas periode considerable waktu. Méméh investor primér narima kapamilikan apartemen, anjeunna tiasa nransfer hak na - mun renew dokumén di hindsight. Mun ngerjakeun dijieun dina perjangjian on partisipasi dibagikeun dina konstruksi, Anjeun bisa ngarobah tanggal dina kalakuan panarimaan sarta pangiriman. Dina kasus kontrak awal bisa ngarobah éta tanggal kacindekan tina dokumen utama.

hal pajeg

Assignor, dumasar kana Code Pajak, kudu mayar pajeg dina diobral di real estate. Dina hal ieu, laju pajeg panghasilan 13 per cent tina jumlah kena nya éta selisih biaya perumahan di DDU na on ngerjakeun. Contona, upami apartemen ieu dibeuli ti pamekar ti 2000000, sarta dijual deui dina ngerjakeun 2.1 juta, pajak ieu levied on 100 000. sasuai, perlu mayar pajeg di hiji laju 13.000.

goodies

Meuli hiji apartemen on ngerjakeun teh - salah sahiji bentuk modérn investasi. dijual kalawan biaya handap (kadangkala 5-20% langkung mirah ti pausahaan) dina tahap awal pangwangunan apartemen, tinimbang di imah rengse. Ku kituna, éta salah sahiji cara pikeun nyimpen duit lamun meuli imah.

Pikeun jalma anu geus menyimpulkan hiji perjangjian on partisipasi gabungan, ngerjakeun teh ngan hiji teu leungit duit invested dina kasus dimana anjeunna ngabogaan kaayaan aral, sarta anjeunna hayang aranjeunna deui dirina. Terminasi of DDU nyaeta fraught kalayan hukuman dina bagian tina pamekar nu. Sajaba ti éta, ngerjakeun nu mere Anjeun hiji kasempetan pikeun untung.

kontra

The aral atra éta seller anu diperlukeun loba dokumentasi. Sajaba ti éta, lolobana dokumén kudu sapuk jeung bank jeung pamekar nu. Pamekar bisa merlukeun interest solid keur ngaluarkeun idin.

Keur cession tina meuli bisa ngahurungkeun kana tipu daya lantaran Pos bisa dianggap sah ku pamekar nu. Lajeng ngerjakeun teh otomatis Selang. Dina raraga teu bisa deceived, Anjeun kudu méakkeun jumlah considerable waktu keur mariksa jeung review rékaman. Mindeng merlukeun bantuan tina ahli hukum mumpuni, anu ngakibatkeun hiji waragad bahan nu tangtu.

The ngerjakeun tina hiji apartemen dina wangunan anyar - ". Gotchas" a prosés anu ngabogaan loba Lamun Anjeun bade jalan ieu acquire harta, lengkah katuhu mangrupa banding ka pengacara anu specializes di transaksi misalna.