Nyéwa hiji apartemen di Spanyol. Hukum anyar

Masalah langgeng non pembayaran ti nyewa antara tenant jeung tuan tanah teh aya di unggal nagara, sarta unggal nagara geus nyobian sangkan usaha husus dina bentuk hukum, amendments kana hukum pikeun ngabéréskeun situasi.

Hayu urang tingali kumaha masalah ieu versed cerah Spanyol. Contona, November 1, 2011 diadopsi ku nu disebut hukum "Express - kaluar", nyaeta, lamun nyewa apartemen teu dibayar dina waktu dieusian dina perjangjian tenancy, atawa lamun tenant ngabogaan hutang KPR di bank Spanyol, periode sapuluh poé, sapertos lapak bakal digusur. Teu ngan digusur, jeung mayar sadaya hutang salaku nu boga apartemen jeung mayar off KPR dina.

Saméméhna, luyu jeung hukum tina Spanyol, anu lapak - nu debtors bisa teu ngagusur ngan keur bulan tapi keur taun. Pikeun gugat nu boga sipat bisa ukur 2 bulan sanggeus nanaon réngsé duit nyéwa hiji apartemen (éta kénéh sababaraha bulan). Muhun, lamun nyéwa apartemen dibawa kulawarga ageung, ieu perlu nundung aranjeunna pikeun sababaraha taun, sarta litigation nu lumangsung salila taun. Lapak nyadiakeun sagala jinis pitulung anu dina wayah éta maranéhna kungsi nowhere mun balik, euweuh duit, loba barudak, jeung sajabana Maranéhanana "trudnovyselyaemye" lapak. Sakali kamar dileupaskeun ti Unit sosial sapertos, tuan tanah kungsi investasi jumlah badag duit dina perbaikan perumahan. Oh, jeung mayar keur Ngiring hutang perumahan anu mindeng vozvraschalis.Teper Spaniards janten langkung ati saméméh anjeun asup kontrak of renting hiji apartemen, juragan mimiti kalikeun dokumén béda insured sarta merlukeun.

Ku kituna anu masihan hukum, diliwatan dina 2011? Ku kituna ayeuna tuan tanah anu teu tiasa ngantosan dugi jaminan bakal kadaluarsa uang, mangka baris nyandak 2 bulan, lajeng buka pangadilan. Dina titik ieu waktos nu boga sipat bakal bisa gugat sanggeus 10 poé non pembayaran ti Ngiring perumahan. Lamun debtor antukna (10 poé) teu nyadiakeun bukti nu ngayakinkeun sahiji alesan pikeun nu anjeunna owes, pangadilan wajib nandaan titimangsa dina nalika perumahan kudu dileupaskeun.

Sigana sagalana téh lancar tur jelas, tapi lajeng masalah sejen timbul: di Spanyol, sababaraha personil yudisial nu bakal jadi aub dina nundung kapaksa warga, sarta lobana defaulters jahat ieu ngaronjatkeun. Salaku bisa ningali, masalah disebut "rental perumahan" teu sakumaha basajan sakumaha eta bisa sigana. Aranjeunna maot hukum, tapi teu aya hiji ngalaksanakeun aranjeunna. Ku hukum, sigana, sagalana geus solvable, tapi kumaha carana tetep? Lajeng aya jinis séjénna ngeunaan kasusah.