Pendekatan ongkos: panggih jeung fitur utama

Metodeu utama nangtukeun nilai pasar real estate, mesin sarta alat-alat anu pendekatan ongkos, nu dumasar kana prinsip substitusi. Nurutkeun manéhna, jalma nu Mayar harga alesan pikeun obyék, upami eta leuwih luhur batan naon anjeun tiasa mayar sami utiliti sarta kualitas anu sarua.

Nalika teh assessment tina harta, tumut kana akun deukeut nu ngidinan paling akurat ngagambarkeun nilai na. Ieu mahal téh hiji utama. Hal ieu dipikaharti yén nilai tina obyek dina hal ieu ngawengku harga pasar tanah jeung waragad nu diperlukeun nyieun deui, contona, struktur dina formulir hadir na.

pendekatan ongkos ka assessment of real estate dilumangsungkeun dina sababaraha hambalan:

1. Tangtukeun harga tanah, anu akun pikeun kalolobaan pamakéan ditangtoskeun na.

2. Ngitung jumlah bisa spent dina pangwangunan fasilitas sarupa.

3. Tangtukeun jumlah panghasilan ditampi ku hiji pengusaha.

4. deducted depreciation fisik, fungsi jeung éksternal.

5. Dilaksanakeun itungan ahir nilai darat jeung pangwangunan wangunan, anu kudu tumut kana akun adjustment pikeun maké.

Biaya pendekatan, Samentara éta, boga kalemahan dina pamakéan. Hiji utama nu kudu méakkeun loba waktu pikeun nangtukeun nilai pasti ngeunaan wangunan. Ku kituna, nalika recovery nu dilumangsungkeun di hiji wangunan heubeul, keur akurat nangtukeun waragad ulang ngadegna na jeung dugaan deterioration ampir teu mungkin. Kalawan hal wangunan baku, lajeng pendekatan ieu teh pangalusna dina estimasi maranéhanana, sabab pisan gampang ngagunakeun. Dina sababaraha kaayaan, éta hijina pilihan, contona, dina assessing wangunan husus Tujuan (sakola, stasion karéta api, pembangkit listrik) atawa nilai asuransi.

Pendekatan ongkos mindeng dipaké nalika dilakukeun evaluasi aset dibereskeun, konstruksi atawa analisis pamakéan pang éfisiénna taneuh.

Kalawan hal pikeun biaya pakampungan konstruksi, aranjeunna dilumangsungkeun ngagunakeun opat métode dasar: indéks, unit komparatif, ngarecah kana komponén sarta survey kuantitatif.

Ku kituna, survey panungtungan nyaéta ngagambar nepi perkiraan keur waragad langsung nu berlaku ka sadaya jenis karya, bahan, mechanization, Utiliti jeung saterusna. waragad ieu ogé ditambahkeun kana untung investor urang jeung overhead. Metoda ieu dianggap paling akurat tapi ogé paling waktos-consuming ngagunakeun, sabab merlukeun pangaweruh appraiser dina widang konstruksi na persiapan perkiraan.

Pendekatan ongkos ogé ngagunakeun metoda ngarecah kana komponén taun pangajen real estate, nu bit sarupa jeung kuantitatif, tapi teu jadi waktos-consuming. Kanyataan yén anjeunna teu make harga individu jeung aggregated sadaya elemen desain.

Sedengkeun pikeun metoda komparatif Unit, pamakéan nyaeta diyakinkeun pikeun jenis babandinganana. Ku kituna, dina raraga evaluate hiji obyék, pilih eta ku téhnologi sarupa jeung kinerja. Pilihan dilumangsungkeun ku directories husus. métode teh panggampangna, sarta ku kituna ngabogaan aplikasi pisan lega.

Metodeu indéks éta jumlah mawa dikalikeun ku indeks husus, nu geus disatujuan ku standar kaayaan. Hal ieu dipercaya yén métode kitu boga gelar panghandapna tina akurasi.

Pendekatan ongkos bisa dipaké dina evaluasi naon real estate, tapi teu merta pamakéan nyaeta diyakinkeun. Kanyataan yen objék bisa repaid, mangka dipake jarang, tapi pamakéan na di evaluasi tina spasi diwangun nyaeta saukur lepat.