Susun diobral kirang ti 3 taun kapamilikan. Meuli na jual apartemen. Apartemen pikeun diobral

Kawas dipikanyaho, panghasilan tina diobral di rumah susun ku jalma fisik tunduk kana pajeg panghasilan pribadi - a pajeg dina panghasilan individu. Lamun meuli jeung ngajual dina wewengkon Féderasi Rusia, éta aya dina sakabeh kasus wajib jadi modal pikeun anggaran Rusia, sanajan urus komitmen warga nagara séjén.

Disebut ruang lingkup transaksi légal téh jadi rupa-rupa sarta jenuh, anu bisa digambarkeun ngan impressive multi polumeu. artikel nu sami kieu pursues tujuan teuing narrower: pikeun nembongkeun sababaraha fitur dina warga diobral di apartemen, upami harta tetep diilikan maranéhna kirang ti tilu taun.

Ti titik légal of view, periode sateuacanna home kapamilikan saméméh diobral tina prinsip alatan assessment béda ti basa pajeg. precedent misalna hiji aneh kana panerapan Rusia. Di AS, misalna urus kitu teu taxed pisan (teu ieu salah sahiji alesan peupeus kaluar dina 2007, krisis real estate?), Éropa Kulon, sabalikna, nembongkeun pendekatan tougher. Code Pajak nyaeta na ngaku. 17,1 Art. 217 berpotensi dibebaskeun tina pajeg panghasilan Lolobana Rusia - boga Harta anu jadi salila tilu taun atawa leuwih.

Sanajan kitu, sahenteuna nu panjangna sarua kode pajeg kapamilikan (Art. 208 p. 1, pp. 5) diamankeun situasi légal nalika hiji diobral susun nunut ka perpajakan. Kirang ti 3 taun kapamilikan diperlukeun dua alternatif pikeun nangtukeun jumlah pajeg panghasilan (PIT), duanana - dina laju 13% dina diobral di apartemen, anu bakal dianggap engké. Saliwatan, di Perancis pajak narima loba harsher. Aya, dina diobral di apartemen dina taun sanggeus beuli na panghasilan misalna mun anggaran bakal Jumlah ka katilu tina nilai na.

Alesan ekonomi keur diferensiasi

Kunaon nagara mendemonstrasikan pendekatan pisan béda dina nangtukeun dasar pajeg, nyokot Landmark indikator sahingga bisa hirup kalawan non-ékonomi sapertos kayaning ulayat? Naha otoritas pajeg dilaksanakeun salaku jaman patokan tilu taun?

Ieu leuwih nguntungkeun keur boga apartemen, upami anu teu cukup, ngadagoan leuwih ti tilu taun, lajeng bakal ngajual mésér nu anyar, ninggalkeun sagala duit keur dirina. Memang, "Palasik" lantaran boga teu. Tapi nu sejen nyangka speculator real estate. Pikeun anjeunna, nu meuli na diobral di apartemen - bisnis. Ngaliwatan kodeu pajak tina kaayaan Rusia moal ukur Batesan Profitability tina lamunan sapertos, tapi ogé mulasara catetan a, dina waktos anu sareng attracting anggaran dana.

pilihan pajeg

"-Istilah Short" boga boga hak milih, beuki nguntungkeun pikeun manehna bisa taxed on pajeg panghasilan (PIT) diobral di apartemen. Kirang ti 3 taun kapamilikan - istilah légal ngahartikeun dua cara pikeun nangtukeun dasar pajak di ieu kaayaan. Sakumaha geus disebutkeun, laju pajeg dina dua kasus anu 13%.

Pilihan kahiji bakal tunduk kana hasil ngajak panghasilan net tina boga salaku bédana antara jual beuli sarta harga diobral. Contona, boga nu meuli apartemen pikeun $ 1.4 mln. Rub., Jeung payu keur $ 1.9 mln. Rub. panghasilan net tina boga 0,5 mln. Rub disadiakeun diobral ieu apartemen. Kirang ti 3 taun kapamilikan - a Kaayaan nu ngurangan kauntungan dina jumlah pajeg (1900 - 1400) * 13% = 65 sarébu rubles ..

Dina perwujudan kadua, lamun susun geus ngagaduhan dina sipat haratis, dasar pajeg nyaéta harga jualan na turun ku 1 juta. Rubles (Art. 220 para. 1, pp. 1 tina Code Pajak). Hurup Service Pajak Federal Rusia № ED-4-3 / 13578 tina 25.07.2013, anu codifies prosedur pikeun nangtukeun jumlah deduksi a ti base pajeg panghasilan net.

Nganggap yen proceeds ti diobral di apartemen amounted ka 1,7 mln. Rubles. Nu boga, anu dijual deui, kudu mayar jeung jumlah anggaran (1700 - 1000) * 13% = 91 sarébu rubles ..

Sejen pilihan deduksi ti base pajeg

Dina situasi di mana tuan tanah geus invested di fasilitas perbaikan taun ngalobaan 1 juta. Rub., The meuli jeung diobral di susun pikeun anjeunna bisa dibarengan ku cara nu lian ti ngurangan basa pajeg. Numutkeun Art. 220 tina Code Pajak, anjeunna dijudulan ngurangan jumlah panghasilan nampi dina expenses sabenerna ditanggung tur documented.

Naon anu jadi sabab hiji "optimasi pajeg" haram

Hanjakal, éta kajadian yén boga apartemen di kolusi jeung realtors sarta pembeli ngahaja underestimate harga pasar maranéhanana, mindeng illegally "ngaoptimalkeun" nu deductions pajeg. Naon ieu hartina keur Dodgers? otoritas pajeg, ngabedakeun undervaluation boga hak ka pangadilan pikeun megatkeun deal - mun balik deui ka nu boga apartemen. Sajaba ti éta, notaris nyukupan boga hak nolak ngadaptar kontrak of diobral.

Nyicingan - non-nyicingan

Ongkos pajeg luhur anu valid pikeun warga, nyaeta, pikeun jalma nu cicing di wewengkon Rusia pikeun 183 dinten sataun. Mayoritas mutlak diantara aranjeunna mangrupakeun warga Rusia.

Di sisi séjén, tahan sarta dispose tina sipat kawas apartemen jeung nu non-warga - asing na belegug Rusia hirup lolobana mancanagara. Pikeun aranjeunna, anu diobral di apartemen anu taxed dina laju nu leuwih luhur, leuwih ti dua kali badag: 30%. Jeung non-warga periode tilu taun kodeu pajeg henteu malah disebutkeun. Ucapkeun leuwih, euweuh urusan sabaraha kali aranjeunna henteu milik imah a: tilu taun atawa lima belas atawa dua puluh taun, laju pajak tetep unchanged. Hayu urang ngomong, apartemen ieu nuju keur 5.0 mln. Rub., Lajeng dijual deui ka non-nyicingan pikeun 6,5 mln. Rub. Dina hal ieu, jumlah pajeg panghasilan (PIT), nu kudu dibayar ka anggaran hiji non-nyicingan, bakal (6500 - 5000) * 30% = 450 sarébu rubles ..

Waktu akusisi ti kapamilikan

Salaku tiasa urang tingali, periode diilikan ditangtukeun ku gedena tina payable pajeg lamun aya hiji apartemen pikeun dijual. Kirang ti 3 taun kapamilikan teu diartikeun tilu taun almenak, ogé 36 bulan dimimitian ku tanggal definite. kaayaan naon ditangtukeun ku waktu akusisi ti hak milik? Dina kasus dimana eta kaala ku cara maké privatisasi, penandatanganan a akta tina kado, diobral, tukeuran, nyewa sakumaha santunan pikeun imah dibongkar, momen tina lumangsungna rujukan tina katuhu ieu tanggal tina sertipikat pendaptaran ti kapamilikan.

Titik awal pikeun mangrupakeun akusisi ti hak panarima tina warisan téh pupusna testator nu. Boga perumahan koperasi bisa nelepon dirina master of dinya ngan dina dinten tina pembayaran ahir unit.

Ku kituna, diobral di susun jadi urus a sok saluyu jeung waktu lumangsungna kapamilikan.

Klarifikasi: éta teu ngan ngeunaan apartemen

Ku apartemen, dina aplikasi tina pajak dina panghasilan individu, basa aranjeunna keur payu equated salaku pondok, imah taman, villas, plot taneuh pikeun konstruksi, kamar di apartemen, kiwari dimungkinkeun - hijina sakabeh (istilah légal), nyaeta, ngabogaan nomer, contona: №1 kamar apartemén №7. Hal ieu dipikaharti yén meuli jeung diobral di apartemen - baku légal. Sakabéh laju Pajak real estate luhur lumaku, geus disebutkeun ku kami.

Tapi lamun kamar teu didaptarkeun, unggal handapeun angka sorangan, éta rada mungkin yen, sakumaha didadarkeun di handap ieu. Contona, dina susun 4 kamar, unggal aranjeunna boga hiji individu. Tuluy maranehna dijual sagala kamar maranéhanana, tiap ngadeukeutan 1.0 mln. Rubles. Otoritas pajeg nunjukkeun yén dina kaayaan sapertos ieu, nilai sagala apartemen nu dijumlahkeun pikeun nangtukeun harga jualan total. Dina hal ieu, anu diobral di apartemen bakal tunduk kana pajeg panghasilan pribadi saperti kieu: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 sarébu rubles .. Unggal seller bakal mayar pajeg panghasilan sakumaha ¼ tina jumlah total akumulasi 390: 4 = 97,5 sarébu rubles ..

Nimu susun mésér - masalah?

Pilarian 'katuhu' mésér hiji apartemen - troublesome. Dina glance kahiji, pasar perumahan pinuh tina usulan nawiskeun rupa. Sanajan kitu, lamun bener mimiti nyauran up jalma, anu masihan diklasifikasikeun, teras pisan pas anjeun bakal manggihan: aranjeunna dina henteu buru nyauran nomor imah, dimana apartemen anu lokasina. Ieu ngandung harti yén anjeun gaduh hiji paguneman nu lumangsung ku perantara pasar perumahan, maksudna, kalawan realtors. Pembeli sering kabetot dina ieu ngajual apartemen ti juragan. Tapi ieu eta diyakinkeun?

Di hiji sisi, tangtu, ogé, éta pasar perumahan anu terstruktur, sarta aya professional. Ieu bisa ngajaga jalma committing urus, ti schemes ilegal anu bisa ngakibatkeun ditarikna salajengna na. Tangtu, pikeun kaamanan ieu kudu mayar mediator nu - dina agénsi real estate. Di dieu aya sababaraha harga sampel pikeun "perdamaian pikiran": Inok nu legality of urus - tina 10 sarébu Rub;.. pendaptaran tina hak milik ka perumahan - .. 15 sarébu rubles, "nu nganyahokeun turnkey" - ti 20 rébu rubles .. Memang aya sababaraha rasa yén urang sapopoé teu pakait jeung samping légal di urus nujul kana realtors.

pilarian susun bebas

Sanajan kitu, hiji kategori husus tina melek légal warga masih katarik ku kasempetan nyimpen duit, sahingga deal tanpa jasa Realtors. Apartemen pikeun dijual ku pamilik beuki langka di pasar, éta kudu ditéang. Cara panggampangna pikeun narik perhatian ka meuli apartemen di pasar primér, éta téh, ti pembina teh. Dina waktu nu sarua, dina urutan ulah salah harti, urang kedah mimiti manggihan kana harta naon kelas milik handapeun konstruksi atawa imah diwangun: VIP-, klassik- atanapi kelas ékonomi. Ieu bisa ditangtukeun ku metoda pangiriman (turnkey atawa dina samootdelku), wewengkon apartemen perumahan stock, dumasar kana predominance apartemen multi-kamar dina eta. Panggihan kumaha pamekar anu ngawangun perumahan di kota Anjeun. Inquire ngeunaan reputasi maranéhanana sarta "lagu catetan".

Apartemen pikeun dijual ku pamilik pasar perumahan sekundér, sakumaha geus kami disebutkeun, nyaeta beuki jarang. Tapi peminat manggihan teu leungit haté: sateuacan anjeun manggihan ratusan kali asupkeun na ngamutahirkeun loka informasi AVITO, paling sering di teang hiji nyokot sababaraha poé, meuli koran jeung Iklan, "handapeun jalur" nelepon nepi Jumlah Iklan na juragan anu ...

Sanajan kitu, teu kanyataan yén "dina Panimu tina sukses" imah pembeli kalayan dipikaresep moal overpay boga anak leuwih ti harga pasar tina jumlah nu bakal dicandak anjeunna ka realtor nu. Ieu aya rusiah nu boga apartemen mindeng overestimate harga maranéhanana. Najan kitu, keur "para nasabah nyata" diobral sekundér tina apartemen - ogé Turki diploma.

Lamun urang mutuskeun mésér hiji apartemen di kota "asing", nu urang cautious dina kaayaan ieu resep meta ukur ngaliwatan perantara, tapi moal ku diri. Bari ngaminimalkeun likelihood mungkin "kejutan".

Peta légal lamun meuli hiji apartemen

Bergeser tekenan kana marios ka specifics tina Code Pajak, nyokot kana akun karésidénan, laju pajeg concessional, net pajeg dina diobral di apartemen, dina formalities murni légal di deal.

Hayu urang mimitian ku nu meuli hiji apartemen, sabab mangrupakeun hambalan waris munggaran. Pikeun bagian na ngawengku tilu blok Peta.

Dina awalna, meuli cek nu dokumén jeung Seller wajib asup kontrak awal.

Lajeng (lamun urus lumangsung di pasar sekundér) nandatanganan kontrak di tempat keur ngasingkeun. Bisi nu mana prosés meuli hiji apartemen dina wangunan anyar (pasar primér) tunduk signature kana laporan ditampa (sugan gantina - a perjangjian awal, anu ngatur deposit investasi, konstruksi dibagikeun, konstruksi on dadasar dibagikeun).

Tahap panungtungan - nu pendaptaran nagara urus. eta penting pisan pikeun meuli taliti ngalakonan sagala léngkah ieu. Kalayan perhatian husus pantas kasusna nalika dijieunna diobral urgent apartemen.

tanda panipuan

Fraudsters biasana nyobian sangkan prosés ngajual hawa nu, nyoba nyumputkeun rinci penting. Mun acara ieu ngawitan lumangsung, sarta seller ieu nyobian buru anjeun, ulah ragu ngeureunkeun sharply kerjasama jeung ngabejaan manehna: "ghoib" - dinya baris ngajaga anjeun tina waragad.

Anjeun terang, duit diaku tiiseun. Taliti maca kontrak jualan aslina, mangrupa notaris didaptarkeun. Malah lamun saacanna geus deducted na sampelna beuli draf perjangjian jeung diobral di apartemen. Waspada - utamana dina hubungan téks final dicitak ku notaris dina.

perjangjian awal

Dina tahap munggaran, meuli hususna hargana di hareup, terus examines nu completeness of pakét jualan tina dokumén. Meuli kedah marios dikintunkeun tehharakteristiku (formulir №7), pendaptaran tina lapak di apartemen, hiji dokumen granting hak kapamilikan ka dinya (kontrak of diobral, privatisasi, sumbangan).

Dina jéntré, paket ti dokumén keur meuli ka réngsé ku dokumén handap:

- pernyataan dina pendaptaran kaayaan apartemen;

- kontrak of diobral (pikeun eta anu ditangtukeun ku timing nu diobral di hiji apartemen);

- dokumén BTI - explication sarta rencana phased of apartemen;

- salinan dokumen paspor nu ngalamar urang;

- Resi pembayaran.

Hayu urang mimitian ti pasar sekundér. Urang kudu nengetan hususna ka kamungkinan di masa depan rupa kaayaan masalah. Ieu nujul kana klarifikasi handap tina kaayaan:

- naha mun ngajual harta handapeun ditewak;

- Dupi sakabeh ahli waris nu pre-dicokot baris - pikeun idin diobral;

- Teu meunang Ngalanggar hak jalma hirup di apartemen.

Dina pasar utama pamekar real estate dijadikeun diobral di apartemen. dokumén naon diperlukeun dina hal ieu? Nengetan jadwal konstruksi, nalika susun deadline di dijadwalkeun dina operasi. Dina waktu nu sarua kudu aya euweuh bédana signifikan kalawan darajat kesiapan sahiji obyek pikeun pangiriman. Inquire ngeunaan reputasi bisnis organisasi-pembina, nyaeta aya "dina hate nurani dirina" protracted. dokumén dikawasa salajengna némbongkeun:

- kaayaan pendaptaran ti ngajakan ngawangun darat (jigana kapamilikan eta);

- nu pamekar hak ngawangun;

- hiji perjangjian on raising dana, kontrak investasi;

- rencana ti apartemen.

Pikeun pamahaman hadé kalawan seller teh, nya eta desirable pikeun ménta ti anjeunna saurang dipercaya wincik kontak (hartina online), kitu ogé oral negotiate kalayan anjeunna kaping saheulaanan apartemen diobral, dibere unhurried, kinerja kualitas sakabéh hambalan na.

kontrak tempat keur ngasingkeun atanapi hiji kalakuan panarimaan sarta pangiriman salaku tahap kadua meuli hiji apartemen

Ngan sanggeus tes kualitatif awal bisa dicokot dina peringkat kadua beuli: penandatanganan kontrak pameseran. Henteu masalah naha hadir notaris di penandatanganan pajangjian kasebut, merta merlukeun hiji kalakuan ditampa sarta mindahkeun atawa tempat keur ngasingkeun tina kontrak, ditandatanganan dina tahap kahiji.

Urang ngagambar perhatian anjeun ka jéntré teknis: kontrak tempat keur ngasingkeun hususna harga diobral di hiji apartemen, éta - komponén keur ngitung base pajak - pajeg panghasilan pribadi dina diobral di apartemen.

Tanggal transperna sabenerna apartemen - contractual di alam, eta bisa (ku perjangjian ti seller na meuli) kana dipilih Alternatipna:

- salaku momen Signing kontrak of diobral;

- correlated jeung pendaptaran kaayaan;

- mangrupakeun akusisi ti éta sertipikat judul ka apartemen.

kacindekan

Analisis pasar perumahan Rusia mangka sabagian tren positif. Ieu nyatet tur dipikawanoh kecerdasan na, hususna universitas Professor. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Firstly, hasil tangible kawijakan kaayaan kontrol harga.

Dina jangka panjang, aya stabilisasi bertahap harga kalayan orientasi kana tingkat pre-krisis maranéhanana, bener kos-diyakinkeun. Dina pondok aya kecenderungan kana stagnation (hartina turun naek harga sabudeureun rata tina +/- 2,5%). Dina evaluasi apartemen mangaruhan Nilai tukeur stabil: geus wawuh, nu harga maranéhanana éta "ruble". Ka extent badag ngaktifkeun nu KPR pasar perumahan. Contona, taun 2012 populasi gajian KPR patut leuwih ti 1.0 triliun. rub.

Najan kitu, da ieu téh pasti moméntum positif arah kasalametan pasar real estate, éta kudu dicatet resiko pakait jeung meuli apartemen tanpa perantara. Mindeng, non-professional teu nyaho nuances tina meuli jeung diobral di apartemen tangtu. Dina kekecapan tina spesialis transaksi sapertos nu disebut "rentan". Dina panempoan ti pentingna kritis patuh kana aspék légal of dibeuli na jual niatna dianjurkeun ngahubungan ahli real estate. Naha éta geus ngajual hiji apartemen, kirang ti 3 taun patuh dina harta, sagala meuli sejen tur diobral di perumahan, jaga spesialis mayar bakal dipake dina sababaraha ordo gedena PPN kirang ti résiko leungitna langsung.