Resellers - naon ieu?

Kiwari, salah sahiji indikator utama karaharjaan warga biasa geus ayana real estate. Sarta sakabeh kusabab kanyataan yén harga perumahan langit-ngadegkeun, sarta di tingkat nu teu eureun. Aya nanaon héran dina kanyataan yén pilihan seueur perumahan cocog jeung tanggungjawab maksimum - kanyataanna keur loba éta ampir beuli imah hirup, nu bisa jadi teu diulang.

Nalika prospektif pembeli kudu nyanghareupan kalawan konsep perumahan primér sarta sekundér, lajeng, tur mimitian mamang na sengketa. Batur anyar sigana leuwih nguntungkeun alatan éta low harga pasar, jeung kauntungan sejen, teu tanpa. Tapi ieu lain hartosna yén pasar primér bisa dianggap idéal, sarta dina diwuwuhan datar urut kalawan sipat disabilities. Urang baris ngartos yen mangrupakeun perumahan sekundér, naon pro sarta kontra.

Resellers - naon ieu?

Pikeun dimimitian ku kami wajib ngartos dina pisan konsép. Pikeun loba, pasar sekundér perumahan bisa digambarkeun ngan ku apartemen dana heubeul. Hartina, ngayakeun nu tata perenah anyar jeung kaayaan hirup modern jeung tiasa henteu sual. Sajaba datangna éta elevators heubeul, méter, wiring sarta pipa. Jeung tatanggana kirang, sedengkeun di personalities dubious anyar teu settle.

Undoubtedly, dina pernyataan ieu mibanda sababaraha bebeneran. Tapi sanajan di pasar sekundér susun susun béda. Resellers - nu hartina harta anu geus dijieun kaluar ku kapamilikan. Maksudna beda utama anu misahkeun primér ti pasar sekundér, - ayana ngarekam nu ngerjakeun tina sipat dina seragam Propinsi ngadaptar.

Susun, kadua leungeun - dinya sok "heubeul"?

Naha henteu nganggap yén pasar sekundér - éta pasti hiji heubeul dipaké-kaluar imah,? Kusabab susun dina wangunan ogé bisa jadi urut milik - kajaba hiji euweuh sells brand imah anyar dina imah karek diwangun alatan relokasi atawa faktor sejen? Sajaba ti éta, lamun sanggeus ngasupkeun kana operasi imah anyar teu payu sagala apartemen, pamekar nu draws nepi ka kapamilikan diri, sarta euweuh salah nempatan perumahan otomatis pindah ka status sekundér.

Naon apartemen on pasar sekundér?

Resellers - a Pilihan euyeub apartemen, kategori béda jeung ciri. ahli real estate geus ngaidentifikasi sababaraha jenis na dina pasaran, digolongkeun dumasar ciri fisik jeung tingkat ongkos:

• Low-grade perumahan - apartemen di gedong diwangun dina taun heubeul, jangkungna 2-3 floors. Di wewengkon misalna sering kakurangan jasa dasar - suplai cai na sewerage. Pemanasan imah anu mindeng dilaksanakeun ku pemanasan oven.
• Baku kamar - a perumahan sekundér umum, hiji-pangkeng atawa dua-pangkeng apartemen dina has imah tinggi-naékna 5-16 floors.
• Apartemen ningkat tipe - akomodasi di imah modern jeung has, wherein ngaronjat kanyamanan. Dicirikeun ku barns tipe storerooms jeung ganti baju, tur jumlah leuwih gede jamban ti di wewengkon normal.
• Méwah perumahan - kelas real estate fitur A sahiji nu ketersediaan refined lokal daerah, parkir, concierge sarta kaamanan penjaga. Nu imahna méwah anu biasana henteu leuwih ti 30 apartemen.

faktor sejenna influencing bedah

Eta kudu ditanggung dina pikiran nu harga apartemen bisa rupa-rupa gumantung kana lokasi imah sarta ketersediaan infrastruktur di wewengkon perumahan. Ku kituna, teu nyaman jeung well-pangkeng susun ningkat tipe, ayana di pinggiran kota, bisa ngarugikeun teuing kirang ti odnushka modest di imah tata perenah heubeul di pusat. Bedah ogé mangaruhan kondisi fisik enggon sarta aréa maranéhanana.

Naon kalemahan apartemen di pasar sekundér?

Hayu nu perumahan sekundér - perumahan teu merta "kelas kadua", tapi ogé sababaraha kalemahan milik sapertos teu dicabut. Simkuring moal tumut kana akun masalah komunikasi dina wangunan estu lami. Salaku conto, anggap hiji apartemen nyaman di imah hiji perenah seger. Malah didieu juragan anyar bisa ngaharepkeun pitfalls:

• Najis "sajarah légal" tina apartemen. Ieu geus lila carita dipikawanoh ngeunaan boga real estate, porsi kalimat di tempat moal jadi jauh, atawa mahluk dina klinik jiwa. Ti sudut pandang ieu, perumahan sekundér - éta kawas ucing di kantong a.
• hutang beredar pikeun Utiliti na pangmayaran sejen, bailiffs ditahan susun pikeun nonpayment tina hutang.
• Leres digambar up dokumén pikeun apartemen. Mun kanyataan ieu bakal ditangtukeun sanggeus meuli ku pamilik anyar, kontrak jualan bakal dianggap sah sarta urus ieu batal.
• tatanggana Disadvantaged. Batur masalah anu model kitu bisa sigana kalindih. Tapi jajal némbongkeun tatanggana publik, ribut jeung scandalous mindeng ngangsonan sababaraha urang ngarobih tempat maranéhanana tinggal.
• Harga. Kawas eta atanapi henteu, imah kadua murah ngan tiasa Stalin atanapi Khrushchev kalawan pipa heubeul na Rusty. Dina kasus séjén, biaya apartemen di pasar sekundér di imah anyar tebih ngaleuwihan biaya apartemen teu commissioned.
• trifle sejen teu pisan pikaresepeun, ulah nyimpen duit anjeun lamun meuli hiji apartemen: imah kadua tanpa perantara dinten praktis mungkin mésér. Landlords resep kana giliran professional ngajual harta anjeun gancang. Jeung maranéhna nambahkeun kana biaya komisi maranéhanana - gawéna pikeun agén real estate nu boga mayar.

Kaunggulan tina pasar perumahan sekundér

Sanajan sababaraha shortcomings, real estate professional mun aktip membela pasar sekundér. Ieu alesan lengkep logis:

• Aya loba nawaran dina pasaran. Hal ieu ngamungkinkeun meuli ka milih wewengkon, kategori jeung tipe akomodasi nu moal papanggih syarat maranéhanana.
• KPR dina perumahan sekundér nyaéta sadia leuwih gampang jeung dina ongkos handap. Ieu alatan hiji résiko handap pikeun bank di kacindekan tina transaksi di real estate.
• apartemen aya di modeu "meuli jeung hirup". Kontras jeung wangunan anyar nalika imah teu siap, nurutkeun susun dokumén teu aya acan, sarta sanggeus putting kana operasi mindeng merlukeun jangka panjang pagawean karya.
• Biaya imah kadua geus pasti leuwih ti harga hiji apartemen dina wangunan anyar, tapi ieu katembong ku kurangna expenses dipikabutuh pikeun perbaikan sarta pagawean.

Salaku bank anu pasar sekundér?

Salaku geus noticed, anu KPR dina perumahan sekundér ieu disadiakeun ku lembaga kiridit téh leuwih gampang ti wangunan anyar. Ieu alatan sababaraha alesan. Firstly, pasar perumahan anyar ieu diropéa Pace laun, jeung pasar sekundér nawarkeun pilihan lega rupa kategori harga.

Kadua, perumahan, anu ngan aya dina proyék, sakumaha dina kasus kalawan wangunan anyar, nyaeta sabagian resiko pikeun bank. lembaga kiridit téh taliti dipilih pamekar jeung kolaborasi, tapi kaayaan aral salah euweuh anu imun.

klaim Banks 'dina pasar sekundér

Tapi ogé nepi ka didatangan ku organisasi kiridit susun dipiboga maksakeun tungtutan maranéhanana. Barina ogé, real estate geus jadi hiji jaminan bank keur jaman injeuman sakabéh. Dina acara anu peminjam nu bakal bangkrut finansial, bank bakal wajib ngalaksanakeun jangji moal sangsara karugian. Ku alatan éta, apartemen kedah papanggih ciri fisik nu tangtu, ku kituna euweuh dicegah resale saterusna na.

• Imah nu peminjam ieu rarancang mésér hiji imah, bisa diwangun euweuh saméméhna ti 1957.
• sarat wajib - ayana kabeh komunikasi modéren. Bank teu butuh di Sumpah hiji imah nu teu aya cai panas jeung tiis, panas tur sanitasi.
• Ku waktu pembayaran pinuh tina KPR di imah nu apartemen anu lokasina, teu matak fisik dipaké kaluar ku leuwih ti 70%.

Naon ngeunaan purity légal tina harta?

Bank téh syarat na sajarah légal di apartemen - euweuh biaya diwenangkeun. Pendaptaran henteu diwenangkeun dina enggon sahiji pihak katilu, kitu ogé ayana pasatujuan ditewak atawa jangji kalawan lembaga kiridit lianna. Sajaba ti éta, bank ngabutuhkeun sakabeh dokumen légal jeung pariksa aranjeunna keur kasalahan sarta akurat ayana. Ieu dina leungeun jeung boga masa depan - aranjeunna bakal nampa kualitas kabuktian hiji apartemen nu teu némbongkeun up moments pikaresepeun kana waktu.